Appartement 4 pièces avec balcon à Arreau, vue Vallée – Investissement ou résidence

Situé dans le village typiquement pyrénéen d’Arreau, centre historique et économique des 3 Vallées, cet appartement de 4 pièces de 62,83 m² Carrez offre une vue agréable sur la vallée et la proximité des rivières Nestes. Récemment rénové, il est propre, lumineux, vendu non meublé et libre de toute occupation. Il se compose d’un espace salon / salle à manger avec balcon, de trois chambres dont une avec balcon, d’une salle d’eau carrelée avec cabine de douche, d’un WC séparé, et d’une cuisine semi-équipée avec loggia extérieure. Double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz, possibilité d’installation d’une pompe à chaleur. Une cave privative de 5 m² est incluse. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, avec un accès à la visite virtuelle et au stockage documentaire en ligne. La copropriété de 11 lots a des charges annuelles d’environ 600€, taxe foncière de 850€. Diagnostics énergétiques : classe E (312 kWh/m²/an), émission de gaz à effet de serre : classe F (78 KGeqCO2/m²/an). Prix : 117 000 € honoraires inclus.

- Avec ses 62,83 m² loi Carrez, cet appartement offre un espace lumineux comprenant 3 chambres, un salon avec balcon, idéal pour une famille ou un investissement locatif performant.
- Situé au 2ème étage d'une copropriété de 11 lots, il bénéficie d'une jolie vue sur la vallée, dans un village typiquement pyrénéen à l'architecture préservée, à proximité des cols mythiques comme Aspin, Peyresourde ou Azet.
- La cuisine semi-équipée, la salle d’eau avec cabine de douche, le WC indépendant et la cave privative de 5 m² offrent tout le confort nécessaire, le tout avec double vitrage PVC et chauffage individuel au gaz.
- Son prix de vente est de 117 000 €, avec des charges annuelles d’environ 600 €, une taxe foncière de 850 € et un diagnostic énergétique en classe E (312 kWh/m²/an), ce qui garantit un bon rapport qualité-prix.
- La possibilité d’installer une pompe à chaleur et la récente rénovation augmentent l’attractivité de ce bien pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable toute l’année.