Appartement lumineux de 86 m² avec balcon à Nîmes, proche gare et centre-ville

Situé dans un quartier calme proche de la gare, ce bel appartement de type 4 d’une superficie habitable de 86 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, bénéficie d’une vue dégagée et d’un grand balcon de 16 m². Il se compose d’une entrée spacieuse, d’un séjour lumineux, d’une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée avec espace repas, ainsi que de trois chambres de belles tailles équipées de placards. L’appartement offre une luminosité optimale grâce à son orientation sud-ouest et sa configuration en triple exposition. Il inclut également une salle d’eau et un toilette indépendant. Chaque pièce principale donne sur l’extérieur, amplifiant la sentiment d’espace. La localisation est idéale, à proximité immédiate de la gare, des Arènes, des écoles, et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, avec le futur Parc Jacques Chiraq à quelques pas. La loi Carrez indique une surface de 85,99 m². La copropriété comprend 30 lots, avec des charges annuelles de 1560 euros, et aucune procédure en cours. La construction date de 1965. Le chauffage électrique est individuel. La performance énergétique est classée D, avec une consommation estimée entre 1330 et 1870 kWh/an. Ce bien est proposé au prix de 149 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez un appartement de 86 m² habitable, avec une loi Carrez de 85,99 m², situé dans un quartier calme très recherché à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et du futur Parc Jacques Chirac.
- Ce bien comporte 3 chambres avec placards, un séjour lumineux de 17 m², une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée, une salle d'eau et un toilette indépendant, le tout orienté sud-ouest pour une luminosité optimale.
- Vous bénéficiez d’un large balcon de 16 m², parfait pour profiter des beaux jours, avec une vue dégagée qui vous garantit tranquillité et espace extérieur.
- La copropriété compte 30 lots, avec des charges annuelles de seulement 1560 euros, aucune procédure en cours, et une construction datant de

1965.
- Le prix attractif de 149 000 euros, avec une consommation énergétique classée D et une estimation de coûts entre 1330 et 1870 kWh/an, vous permet d’accéder à un bien confort et bien placé pour vivre ou investir.