Spacieux T2 de 51 m² avec grande terrasse à Marseille 13015

L’Agence Locateams vous présente en exclusivité ce spacieux appartement T2 de 51,49 m² situé en rez-de-chaussée dans un immeuble de trois étages. Orienté nord-ouest, il bénéficie d’un extérieur exceptionnel avec une terrasse privative de 36,50 m², idéale pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air grâce à un espace barbecue. Dès l’entrée de 5,2 m², vous accédez à un séjour lumineux de 15,40 m². La cuisine séparée de 18,90 m², équipée de nombreux rangements, peut être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie de 34,30 m². La zone nuit comprend une chambre lumineuse de 8,50 m² avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une salle d’eau de 2,25 m² et un WC indépendant de 1,24 m². Cet appartement offre un potentiel de rafraîchissement pour révéler tout son charme, idéal comme premier achat ou investissement locatif. La copropriété compte 35 lots principaux, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 298 €, sans procédure en cours. La classe énergétique est E, avec une estimation annuelle de consommation d’énergie entre 1 270 € et 1 760 € pour un usage standard. Prix de vente : 67 000 € frais d’agence à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 51,49 m² en rez-de-chaussée présente un potentiel d'aménagement important, avec un espace de séjour lumineux de 15,40 m² et une cuisine séparée de 18,90 m² pouvant être ouverte pour créer une vaste pièce de vie de 34,30 m².
- La pièce principale bénéficie d'une chambre de 8,50 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant confort et luminosité.
- La pièce maîtresse de cet appartement, c'est sa terrasse privative de 36,50 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir des amis ou organiser des repas en extérieur avec un espace barbecue intégré.
- Le bien est situé dans une copropriété de 35 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 298 €, pas de procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine de la copropriété.
- Prix attractif à 67 000 €, avec une estimation annuelle de consommation d’énergie entre 1 270 € et 1 760 €, classe énergétique E, ce qui permet de prévoir un coût d’exploitation raisonnable pour un premier achat ou un investissement locatif.