Appartement F4 lumineux à Ajaccio proche centre-ville avec balcons et parking sécurisé

L’agence STG Immobilier, spécialiste de l’immobilier à Ajaccio, vous présente cet appartement de type F4 situé à proximité du centre-ville d’Ajaccio, dans une rue commerçante, avenue Maréchal Moncey. Idéalement placé à quelques minutes à pied des commerces essentiels, écoles et du centre-ville, cet appartement se trouve dans une résidence sécurisée avec parking collectif doté d’une barrière. Situé au 3ème étage sur 9 avec ascenseur (2 appartements par étage), il bénéficie d’un accès sécurisé par digicode. Traversant, cet appartement orienté est/ouest profite de deux grands balcons permettant de capturer la lumière naturelle toute la journée. Récemment libéré, il a été entretenu pendant plus de 50 ans par ses anciens occupants et nécessitera des travaux de remise au goût du jour pour exploiter pleinement son potentiel. Sa configuration traversante et ses double expositions offrent un cadre lumineux. D’une superficie de 89 m² Carrez, il comprend un hall d’entrée, un séjour de 19 m², une cuisine indépendante de 11 m², un dégagement nuit, un WC indépendant, une salle de bains avec WC, et trois chambres dont deux équipées de placards (13,7 m², 13,6 m², 11,5 m²). Il dispose également de deux balcons, un côté séjour et chambres de 15 m², et un autre côté cuisine de 8 m². Les prestations incluent des menuiseries PVC double vitrage, persiennes en bois sauf dans le séjour (volets roulants manuels), convecteurs électriques, cumulus récent, finitions en granitos, peinture, électrique à refaire, digicode et parking collectif sécurisé. La copropriété compte plusieurs lots d’habitation, avec des charges trimestrielles de 250 euros, et la taxe foncière s’élève à 1 300 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de renseignements, veuillez contacter notre agence.

- Cet appartement de 98,06 m², situé au deuxième étage avec ascenseur dans un immeuble construit en 1960, offre un espace à rafraîchir selon vos goûts, dans un quartier calme à seulement 12 minutes du centre de Chamalieres.
- Il dispose de trois chambres, une grande pièce de vie de 25 m² avec accès à une loggia, ainsi qu’un balcon pour profiter des beaux jours, plus un grand garage pratique.
- Les charges mensuelles s'élèvent à environ 300 €, incluant le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude, l’entretien de l’immeuble, les frais de syndic et l’électricité des parties communes, ce qui révèle un coût d’exploitation raisonnable.
- Le bien est en copropriété de 28 lots principaux, sans procédure en cours, avec une quote-part de 501/10000 tantièmes, garantissant une gestion sereine.
- Sa performance énergétique est classée E, avec des coûts annuels estimés entre 2050 € et 2820 €, une donnée à considérer pour votre budget à long terme.