Appartement 3 pièces à Nantes proche du Parc de Procé avec balcon et stationnement

Situé à Nantes, cet appartement de type 3 offre un agencement idéal à proximité du Parc de Procé. Il comprend deux chambres, une loggia fermée de 2,40 m², un salon spacieux de 14 m², une salle de bain et un espace cuisine. La surface habitable selon la loi Carrez est de 52,29 m². L’appartement bénéficie d’une double orientation, avec un accès à un balcon, ainsi qu’une cave et un espace pour vélos. La copropriété dispose de nombreux stationnements. Niché dans un environnement calme, le parc est accessible à pied en 9 minutes. Construit en 1960, il se situe au 3ème étage d’un immeuble de 4 niveaux. Le prix de vente est de 149 400 €, charges vendeur. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 064 €, soit environ 89 € par mois. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 170 €. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe C avec une consommation de 161 kWhEP/m².an et une émission de 16 kg CO2/m².an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie, basé sur les prix de 2021 à 2023, est compris entre 750 € et 1070 €. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Contactez Laure DELUGEAU pour toute demande de photos ou visite. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Cette offre est proposée par DELUGEAU Laure, agent mandataire enregistré au RSAC de Nantes (n° 401261094).

- Cet appartement de 52,29 m² selon la loi Carrez, situé au 3ème étage dans un immeuble de 1960, offre un bon compromis entre confort et emplacement, avec une double orientation EST-OUEST, profitant d’un ensoleillement optimal.
- Vous bénéficiez d’un balcon pour profiter de l’extérieur, ainsi qu'une cave et un espace vélo, ce qui ajoute à la praticité et au rangement au quotidien.
- Le prix de vente est attractif à 149 400 €, avec des charges de copropriété de 170 € par mois, et une taxe foncière de seulement 1 064 €, soit environ 89 € par mois, ce qui reste raisonnable pour cet environnement calme.
- La performance énergétique est classée C avec 161 kWhEP/m².an et des émissions de 16 kg CO2/m².an, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 750 € et 1070 €, ce qui permet de maîtriser votre budget aux niveaux énergie et charges.
- La proximité du parc de Procé à seulement 9 minutes à pied, ainsi qu’un stationnement nombreux dans la copropriété, facilitent votre vie quotidienne, tout en garantissant un bon investissement locatif ou votre premier achat.