Appartement F4 avec garage et cave à Saint-Étienne, secteur Hauts de Jacquard

Exclusivité : Situé dans le secteur calme et recherché des Hauts de Jacquard, proche du nouveau Lidl et de la place Jacquard, cet appartement de type F4 de 73,60 m² Carrez offre un cadre idéal pour une famille, retirements ou investisseurs. Situé au 3ème étage sur 6 dans une résidence sécurisée et entretenue avec ascenseur, il comprend une entrée avec placard de 7,39 m², une cuisine indépendante moderne de 8,47 m², un cellier buanderie de 1,74 m², un séjour de 14,86 m², trois chambres (14,22 m², 10,32 m² et 27 m²), une salle d’eau de 2,63 m², un WC indépendant avec lave-main, une cave et un garage. La résidence, construite en 1973, dispose d’un chauffage et d’une eau chaude collectifs au gaz, de fenêtres en simple vitrage bois avec volets roulants manuels (possibilité d’installer double vitrage et volets électriques pour 8 400 €), d’un interphone, de la fibre optique, d’un éclairage LED dans le séjour et d’un plafonnier connecté dans une chambre. Les charges mensuelles s’élèvent à 288 € (comprenant syndic, charges communes, chauffage, eau chaude, fonds de travaux, garage, cave) et la taxe foncière annuelle à 1 332 €. La copropriété comprend 46 lots, sans procédure en cours, et la consommation énergétique est classée D (145). Prix demandé : 114 900 € (honoraires à la charge du vendeur). Idéal pour un investissement, une colocation ou une famille cherchant une localisation proche des écoles, notamment l’école d’architecture, à proximité des commodités et à 10 minutes à pied du centre-ville.

- Vous avez un appartement de 73,60 m² Carrez, situé au 3ème étage sur 6 d’une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une belle luminosité et un environnement calme dans le secteur recherché des Hauts de Jacquard.
- Il comprend une entrée avec placard de 7,39 m², une cuisine indépendante moderne de 8,47 m², un séjour de 14,86 m², et trois chambres allant de 10,32 m² à 14,22 m², idéales pour une famille ou la colocation.
- La résidence construite en 1973 dispose d’un chauffage et d’une eau chaude collectifs au gaz, avec des charges de copropriété de 288 € par mois, incluant syndic, chauffage, eau chaude, garage, cave et fonds de travaux.
- Son prix ? 114 900 €, une valeur solide pour un investissement dans un secteur proche des commodités : à 10 minutes à pied du centre-ville, à proximité du nouveau Lidl, de la gare du Clapiér, et avec une localisation idéale pour étudiants ou jeunes couples.
- En termes de performance énergétique, il est classé D pour l’énergie (145) et D pour les émissions de gaz à effet de serre (31), avec une possibilité d’amélioration via l’installation de double vitrage et volets électriques pour 8 400 €.