Appartement T4 à Nantes, lumineux, calme, avec cave et parking, idéal investisseur
Appartement T4 à Nantes, lumineux, calme, avec cave et parking, idéal investisseur
Description
Exclusivité du Cabinet Guémené à Nantes, située dans le quartier de Chantenay, cette agréable résidence construite dans une copropriété des années 70 est au 1er étage. Ce logement lumineux et calme, traversant, offre une distribution en étoile avec un séjour spacieux combiné à une salle à manger, une cuisine indépendante équipée avec un cellier, deux chambres agréables, une salle de bain et de nombreux placards intégrés. Vous bénéficierez également d’une cave et d’une place de stationnement privative. Actuellement loué avec un locataire en place, le bien est loué 896 € par mois charges comprises, avec un bail prévu jusqu’en janvier 2027. La copropriété comprend 50 lots avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 2 280 €, aucune procédure en cours. Le logement affiche une classe énergie E et une classe climat E, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 1011 € et 1369 € selon la consommation standard. La vente est proposée au prix de 190 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 4,47 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix total de 198 500 €. La résidence est idéalement située à proximité des commodités du quartier de Bellevue-Chantenay, dans une zone calme et résidentielle.
En résumé
- Cet appartement de type T4, situé au 1er étage d'une copropriété des années 70 à Nantes, offre un logement lumineux, calme et traversant, avec une distribution en étoile très appréciable pour l’espace intérieur.
- Il comprend deux chambres, un séjour avec salle à manger, une cuisine indépendante équipée avec un cellier, une salle de bain et de nombreux placards, idéal pour accueillir famille ou investisseurs.
- Le bien est vendu loué, avec un locataire en place jusqu’en janvier 2027, à un loyer de 896 € charges comprises. Il génère donc un revenu locatif immédiat et sécurisé.
- La copropriété de 50 lots a une quote-part du budget de 2 280 € par an, sans procédure en cours, garantissant une gestion saine et maîtrisée des charges.
- Son classement énergétique en classe E et climat en classe E, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1011 € et 1369 €, permet une bonne compréhension de son coût d'entretien annuel.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 1:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3667252
- Prix: 198 500 €
- Orientation: SUD-NORD
- Surface du Bien: 69.24 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 50 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/05/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 011 € - 1 369 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 50
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 280 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 198 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nantes
- Code Postal 44100
- Quartier/Secteur Bellevue-chantenay
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
