Appartement T2 lumineux avec balcon au cœur de Saint-Avé
Description
Situé au cœur du bourg de Saint-Avé, cet appartement lumineux de 42,41 m² propose un cadre de vie pratique, calme et convivial. Parfait pour un investisseur cherchant une rentabilité claire, un premier achat ou une personne seule souhaitant profiter d’un environnement paisible à proximité immédiate des commerces, services et marché hebdomadaire. Ce T2, au deuxième étage d’une résidence récente avec ascenseur, dispose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon orienté Est de 3,15 m², offrant une vue dégagée sur la verdure et protégé du vent d’Ouest. La cuisine, à aménager selon vos préférences, permet de créer un espace à votre image. La chambre de 11,35 m², confortable et calme, garantit un quotidien agréable. La salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne peut être modernisée pour s’adapter à vos goûts. La résidence, récente et bien entretenue, dispose de volets électriques, d’un visiophone et d’un ascenseur. Les charges restent faibles pour cette gamme, et la classe énergétique C assure une consommation maîtrisée. Tous les commerces, services et le marché sont accessibles à pied. La gare de Vannes et l’hôpital à proximité renforcent l’intérêt pour les actifs et investisseurs. Un garage fermé en sous-sol est également disponible en option, une rareté dans le centre de Saint-Avé. Ce bien allie confort, praticité et rentabilité. Opportunité idéale pour habiter, investir ou vivre au rythme du centre-bourg à deux pas de Vannes.
En résumé
- Cet appartement de 42,41 m², situé au deuxième étage d'une résidence récente avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux et pratique au cœur du bourg de Saint-Avé.
- La pièce principale dispose d’un balcon orienté Est de 3,15 m², avec une vue dégagée sur la verdure et à l’abri du vent d'Ouest, parfait pour profiter du soleil matinal.
- La chambre de 11,35 m² assure confort et calme, idéal pour une personne seule, un premier achat ou un investissement locatif.
- La résidence, construite en 2012, est bien entretenue, équipée de volets électriques, d’un visiophone et d’un ascenseur, avec des charges faibles de 740 € par an.
- La proximité immédiate des commerces, services, gare de Vannes et hôpital fait de cet appartement une opportunité à la fois pratique et rentable, avec un DPE Classe C garantissant une consommation maîtrisée.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 10:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4225931
- Prix: 167 000 €
- Orientation: EST-NORD
- Surface du Bien: 42.41 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 115 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 540 € - 780 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 115
- A+
- A
- B
-
115 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 44
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 740 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 167 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 167 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
