Appartement T3 de 63,30 m² avec jardin, terrasse et garage à Cuers
Description
JCG IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement de type T3 d’une superficie de 63,30 m² (carrez), situé au rez-de-jardin dans une résidence moderne et sécurisée construite en 2014. Idéalement placé au cœur du quartier résidentiel du Pas Redon à Cuers, il se trouve à proximité de toutes les commodités, y compris commerces et transports. L’appartement bénéficie d’une orientation plein sud, offrant une luminosité optimale grâce à sa traversante. Il se compose d’un espace de vie de 32,95 m² comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte équipée, et deux chambres de 10,90 m² et 13,55 m². La salle d’eau de 3,75 m² et un WC indépendant complètent l’aménagement intérieur. En extérieur, vous profiterez d’une terrasse de 8 m² accessible depuis le séjour, ainsi qu’un jardin spacieux de 47 m², idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. En annexes, un double garage de 27 m² en sous-sol sécurisé offre un stationnement garanti pour deux véhicules ainsi que du espace de stockage. La résidence dispose de prestations modernes : cuisine aménagée, salle d’eau équipée, huisseries en PVC double vitrage, stores roulants, climatisation réversible, radiateurs à inertie, visiophone, fibre internet, local à vélos, tout à l’égout, accès PMR. Les diagnostics immobiliers sont vierges, avec un excellent diagnostic de performance énergétique classé B. La copropriété comprend 165 lots, avec des charges mensuelles de 145 €, et un taxe foncière annuelle de 1 362 € pour 2024. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles varie entre 523 € et 707 €. Le prix affiché, comprenant les honoraires d’agence, s’élève à 249 000 €.
En résumé
- Cet appartement de 63,30 m² carrez en rez-de-jardin dispose d’un jardin de 47 m² et d’une terrasse de 8 m², parfait pour profiter de l’extérieur en famille ou entre amis.
- Situé au cœur du quartier bien résidentiel du Pas Redon, il est à proximité immédiate de commerces, transports et écoles, facilitant votre quotidien.
- La résidence, construite en 2014 avec la norme RT 2012, offre un cadre sécurisé et moderne, avec des prestations telles que la climatisation réversible et un double garage sécurisé de 27 m².
- Le bien bénéficie d’une excellente luminosité grâce à son exposition plein sud, avec un espace de vie de 25,85 m², traversant et très lumineux.
- Son prix de 249 000 € inclut toutes les charges et honoraires, avec une performance énergétique classée B, et un taxe foncière de 1 362 € pour 2024, ce qui en fait un investissement aussi confortable qu’économique.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 9:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3204120
- Prix: 249 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 63.3 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2014
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 83 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 523 € - 707 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 83
- A+
- A
-
83 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 237 200 €
- Honoraires TTC: 11 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 249 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
