Appartement T3/T4 de 71,31 m² avec Balcon, Cave et Parking à Sainte-Foy-lès-Lyon

En exclusivité, découvrez cet appartement traversant lumineux situé dans le secteur Chavril à Sainte-Foy-lès-Lyon, proche du Parc du Brûlet et dans un environnement calme. À proximité des bus et de toutes les commodités accessibles à pied, notamment la Place Saint Luc, cet appartement de 71,31 m² carrez, situé au 1er étage avec ascenseur (équivalent à un 2ème étage côté OUEST), offre un cadre de vie agréable. Il se compose d’une entrée, d’un grand séjour double exposé à l’Ouest donnant sur un balcon, d’une cuisine séparée équipée avec un balcon-séchoir à l’Est, de deux chambres dont une avec placard mural, d’une salle d’eau avec douche et fenêtre, de WC séparés et d’un grand dressing. Une cave de 4,5 m² en rez-de-chaussée, un local vélos et un stationnement en parking copropriété complètent ce bien. La configuration permet de transformer le séjour en T4 en fermant une partie pour créer un bureau ou une troisième chambre. L’appartement, en très bon état, présente une décoration moderne : double vitrage PVC, volets électriques, ballon d’eau chaude récent, chaudière collective à condensation rénovée en 2023, offrant une vue agréable sur la verdure et les Monts du Lyonnais. Très bien situé, il est proche de tous les axes principaux pour rejoindre Lyon (Montée de Choulans, Le Point du Jour), et à proximité immédiate des commerces, écoles, ainsi que des lignes de bus et de la future ligne T-EOL. La taxe foncière s’élève à 840 € et les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 220 € (hors eau froide), comprenant chauffage collectif, entretien, espaces verts, gardien et ascenseur.

- Cet appartement traversant de 71,31 m² carrez dispose de deux balcons, dont un avec vue sur les Monts du Lyonnais, idéal pour profiter de l’environnement verdoyant.
- Situé au 1er étage avec ascenseur, il offre un grand séjour lumineux double exposé Est-Ouest, avec la possibilité de le transformer en T4 en fermant une partie pour faire un bureau ou une chambre supplémentaire.
- Il comprend deux chambres, une salle d’eau avec fenêtre, WC séparés, un grand dressing, et une cave de 4,5 m² accessible de plain-pied, pratique pour le rangement.
- Le bien est en très bon état, avec double vitrage PVC, volets électriques, ballon d’eau chaude récent, et chaudière collective à condensation rénovée en 2023, vous n’aurez pas de travaux à prévoir.
- Sa localisation est idéale : proche des commodités à pied, des axes principaux pour rejoindre Lyon, avec des lignes de bus à proximité immédiate et la future ligne T-EOL, dans un secteur calme et verdoyant.