Appartement 3 pièces lumineux de 70 m² avec loggia à Gresswiller

Ce charmant appartement traversant et lumineux de 70,40 m² Carrez, situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de trois lots à Gresswiller, à seulement 200 mètres de la gare avec accès direct vers Strasbourg et Saint-Dié-des-Vosges, offre une belle opportunité. Disposant de quatre expositions, il profite d’une luminosité optimale toute la journée. L’entrée mène à une salle de bains équipée d’une baignoire, douche et WC, ainsi qu’à un espace dégagement utilisé comme salle à manger. Depuis cette pièce centrale, on accède à une cuisine indépendante avec balcon couvert (loggia) offrant une vue dégagée, une chambre de 12,70 m² (15,45 m² au sol), et un séjour de 17,55 m² (21,35 m² au sol) exposé sud et est. Une seconde chambre de 13,15 m² est accessible depuis le séjour. Un escalier intérieur donne accès aux combles privatifs de 32 m² en surface au sol, idéals pour du rangement ou future extension. Les fenêtres et Velux en double vitrage, avec certains éléments remplacés en 2023, assurent une meilleure isolation. Des travaux de rénovation sont à prévoir : remise à neuf de l’installation électrique, de l’isolation, des sanitaires, de la cuisine, ainsi que des sols, murs et plafonds. Parmi les atouts : un appartement au dernier étage sans voisin au-dessus, chauffage électrique individuel, possibilité de restructuration des espaces, et proximité des commodités : gare, voie rapide D1420, école primaire et services périscolaires. La copropriété bénévole compte trois lots, avec des charges annuelles estimées à 840 € pour 2024. La localisation en zone B2 permet l’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l’ancien avec travaux, sous conditions, notamment pour un primo-accédant avec revenus plafonnés. Ce logement est idéal pour un achat avec travaux dans un secteur apprécié, offrant un potentiel d’aménagement selon vos souhaits.

- Vous avez ici un appartement traversant de 70,40 m² Carrez, situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots, ce qui garantit une tranquillité appréciable sans voisin au-dessus.
- Sa situation géographique est idéale : à seulement 200 mètres de la gare avec accès direct vers Strasbourg et Saint-Dié-des-Vosges, en zone B2, éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l’ancien avec travaux, pour un achat avantageux.
- Avec quatre expositions, il profite d’une luminosité naturelle toute la journée, un critère essentiel pour votre confort et votre qualité de vie.
- La surface au sol est de 85,78 m² hors combles, mais les combles privatifs de 32 m² ouvrent un potentiel d’aménagement ou de rangement important.
- Tous les éléments en double vitrage, certains remplacés en 2023, assurent une bonne isolation, et les travaux de rénovation sont à prévoir pour optimiser le confort et la moderniser.