Appartement T2 à Bordeaux – Résidence récente avec parking et loggia

Forom Immobilier présente en exclusivité cet appartement T2 de 47,50 m² situé au deuxième étage d’une résidence récente à Bordeaux, avec accès au tram ‘Émile Counord’ au pied de la résidence. Libre de toute occupation, cet appartement est idéal comme résidence principale. Il comprend un séjour, une cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle de bain avec WC, une loggia de 6 m², ainsi qu’une place de parking. La résidence fait l’objet de travaux de rénovation en cours, notamment un ravalement de façade et des travaux d’étanchéité. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques. La copropriété, composée de 232 lots, ne fait actuellement l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 917,36 €, avec un DPE classé C et une taxe foncière estimée à 1 199 € pour 2024. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 584 € et 790 € pour une utilisation standard, abonnements inclus. La résidence est située dans un secteur en pleine rénovation, garantissant un environnement paisible et moderne.

- Cet appartement de 47,50 m² situé au deuxième étage d’une résidence récente offre un cadre de vie pratique et moderne, avec une proximité immédiate au tram 'Émile Counord' pour vos déplacements quotidiens.
- Il dispose d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée ouverte, d’une chambre confortable, ainsi que d’une loggia de 6 m² pour profiter de l’extérieur.
- La résidence, composée de 232 lots, est en cours de rénovation avec notamment un ravalement de façade et des travaux d’étanchéité, ce qui valorise la propriété à court terme.
- Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques, avec des charges annuelles de copropriété de seulement 917,36 € et une taxe foncière estimée à 1 199 € pour

2024.
- Enfin, la classe énergie est C, avec une consommation annuelle estimée entre 584 € et 790 € pour un usage standard, ce qui garantit une gestion efficace de vos dépenses énergétiques.