Appartement 2 pièces à vendre à Saint-Maur-des-Fosses, proche RER, rénovation à prévoir
Appartement 2 pièces à vendre à Saint-Maur-des-Fosses, proche RER, rénovation à prévoir
Description
Situé dans le quartier prisé d’Adamville, à proximité immédiate des commodités et à seulement 12 minutes à pied du RER A de Saint-Maur le Parc, cet appartement de type deux pièces d’environ 35,20 m² nécessite une rénovation complète. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’appartement offre une vue sur la cour et le jardin. L’immeuble, construit dans les années 1900, est en cours de réhabilitation totale, comprenant un ravalement intérieur et extérieur, une isolation extérieure, le remplacement des menuiseries, la rénovation des colonnes d’eau et d’assainissement, ainsi que la révision et l’isolation des toitures. Les cages d’escalier ont également été rénovées, de même que le remplacement des portes d’entrée. Une fois les travaux terminés, l’immeuble sera conforme aux nouvelles normes de performance énergétique (DPE). C’est une opportunité rare sur ce secteur, idéal pour un achat à valoriser rapidement. Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite rapidement.
En résumé
- Cet appartement de 2 pièces fait environ 35,20 m², idéal pour un investisseur ou un premier achat, avec une rénovation complète à prévoir, ce qui vous permet de le personnaliser selon vos goûts.
- Situé dans un quartier privilégié d'Adamville, à seulement 12 minutes à pied du RER A de Saint-Maur le Parc, vous bénéficiez d’une excellente connectivité pour vos déplacements quotidiens.
- La vue sur cour et sur jardin offre un cadre agréable, tandis que l'immeuble, construit en 1900, est en cours de réhabilitation totale avec des travaux importants déjà réalisés, tels que le ravalement, l’isolation et le remplacement des menuiseries.
- Le bâtiment sera entièrement rénové selon les nouvelles normes de performance énergétique (DPE classé D, avec une estimation entre 570 et 810 euros), ce qui vous garantit une meilleure efficacité énergétique et des coûts d’entretien maîtrisés.
- Le prix net vendeur s’élève à 187 900 euros, pour un montant total de 200 400 euros, vous permettant d’acquérir un bien rare sur le secteur, avec un potentiel de valorisation une fois les travaux achevés.
Détails
Mis à jour le novembre 11, 2025 à 8:51 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11551
- Prix: 200 400 €
- Surface du Bien: 35.2 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 243 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/10/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 570 € - 810 € (année de référence : 2021)
- Performance énergétique du bâtiment: DPE vierge
- Note actuelle du DPE: 243
- A+
- A
- B
- C
-
243 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 187 900 €
- Honoraires TTC: 12 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 400 € (6.65% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St maur des fosses
- Code Postal 94100
- Quartier/Secteur Rouen rive droite
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
