Charmante maison de village avec jardin à Sancerre à vendre
Description
Située à seulement 6 km de Sancerre, cette propriété charmante se trouve au cœur d’un village vigneron typique. Elle comprend une maison principale du 18ème siècle d’environ 253 m² habitable, offrant un espace spacieux avec un salon-salle à manger doté d’un insert, une cuisine, quatre chambres, une salle d’eau, et des toilettes. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont deux de grande taille avec charpente apparente, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Le sous-sol comprend six caves. La maison bénéficie d’un DPE classé D. Le jardin clos et arboré de 2403 m² offre une belle vue sur les vignes environnantes. Une seconde bâtisse de 229 m², à restaurer, peut être louée indépendamment et bénéficie d’un DPE classé F. L’ensemble est connecté au tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 2500 euros. Pour plus d’informations sur les risques naturels, consultez le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez une maison principale du 18ème siècle d'environ 253 m² habitable, avec un grand salon de 45 m² et quatre chambres, idéal pour une résidence familiale ou une activité de chambres d’hôtes.
- Le jardin clos et arboré de 2403 m² offre une vue imprenable sur les vignes environnantes, parfait pour profiter du cadre rural tout en restant proche de Sancerre, à seulement 6 km.
- La propriété comprend également une bâtisse à restaurer de 229 m², qui pourrait être exploitée en location indépendante pour générer des revenus complémentaires.
- La maison est reliée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, avec une classification énergétique D pour la maison principale, vous assurant un confort moderne.
- La taxe foncière s’élève à 2500 euros, un coût raisonnable pour un bien de cette envergure dans un environnement aussi recherché.
Détails
Mis à jour le janvier 23, 2026 à 5:11 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1246470
- Prix: 295 000 €
- Surface du Bien: 253 m²
- Superficie du Terrain: 2197 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 10
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 237 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 39 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 810 € - 1 140 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 237
- A+
- A
- B
- C
-
237 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 218 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 295 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
