Appartement traversant de 83,4 m² avec entrée indépendante à Neuville-sur-Saône

En co-exclusivité, découvrez cet appartement traversant de 83,40 m² situé dans le secteur de Neuville-sur-Saône. Il fait partie d’une copropriété conviviale de 7 lots, offrant une entrée indépendante et une excellente performance énergétique grâce à ses travaux récents. Niché dans un environnement résidentiel paisible, il se trouve à deux pas du centre-ville, des commerces et des transports en commun accessibles en quelques minutes via les lignes 70, 40 et 97. Les atouts incluent une classe énergétique C, facilitant la location future sans contraintes réglementaires, ainsi que des rénovations récentes telles que l’isolation, le changement des huisseries en PVC double vitrage, une porte d’entrée neuve et une chaudière collective récente. Les charges annuelles s’élèvent à 2 136 € incluant chauffage et eau. La configuration intérieure se compose d’un espace de vie lumineux de 47 m², d’une cuisine équipée récente, de deux chambres, d’une salle d’eau avec espace buanderie, d’un cellier indépendant, et offre la possibilité d’ajouter un balcon sous réserve d’autorisation. Un accès au jardin partagé est également disponible. Côté investissement, le potentiel locatif est estimé entre 900 € et 1 000 € par mois en location nue, avec une rentabilité brute attractive et un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Il n’y a pas de stationnement privatif, mais un stationnement gratuit et facile d’accès est situé à proximité. Cet appartement bien entretenu, sans travaux importants à prévoir, constitue une excellente option aussi bien pour un investissement locatif durable que pour une résidence principale. Avec ses performances énergétiques, sa situation privilégiée et ses caractéristiques, c’est un bien idéal pour un placement locatif à long terme ou une location meublée.

- Cet appartement traversant de 83,40 m² bénéficie d’une excellente performance énergétique de classe C, avec des travaux récents (isolation, huisseries, chaudière) qui limitent vos charges et garantissent une faible consommation énergétique.
- Situé dans un environnement résidentiel calme à Neuville-sur-Saône, il est proche des commerces, du centre-ville et facilite l’accès aux transports en commun (lignes 70, 40, 97) à seulement quelques minutes à pied.
- La configuration intérieure comprend une pièce de vie lumineuse de 47 m², deux chambres, une salle d’eau avec buanderie, un cellier, et la possibilité d’ajouter un balcon sous réserve d’autorisation.
- Le montant des charges annuelles s’élève à seulement 2 136 € incluant chauffage et eau, avec un système de chauffage collectif au gaz, et une estimation annuelle des coûts d’énergie comprise entre 1 240 € et 1 720 € selon la consommation.
- La rentabilité locative brute est attractive, oscillant entre 900 € et 1 000 € par mois en location nue, vous permettant de réaliser un investissement sécurisé avec un potentiel de valorisation à moyen terme.