Appartement T2 à Vannes Tohannic avec garage et emplacement idéal

Situé à Vannes, dans le secteur de Tohannic, cet appartement T2 de 42,58 m² en rez-de-chaussée offre un espace de vie fonctionnel comprenant une entrée avec placard menant à un coin cuisine ouvert sur le séjour. La chambre donne un accès direct à la salle de bains, accompagnée d’un WC séparé. Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien. La copropriété compte 312 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 520 euros. L’orientation est EST et le chauffage électrique individuel garantit une gestion indépendante de la consommation. La fin du bail actuel est prévue pour le 31 mars 2026. Le prix de vente est fixé à 168 800 euros, honoraires inclus de 5,5% TTC à la charge de l’acquéreur, avec un prix hors honoraires de 160 000 euros. Classé en énergie D et climat B, ce logement présente une consommation annuelle estimée entre 574,00 et 776,00 euros, selon les prix de l’énergie de 2021. La localisation en secteur résidentiel calme, proche commodités, en fait une opportunité intéressante pour un investissement ou une résidence principale. La superficie totale et la présence d’un garage offrent un confort supplémentaire pour ses futurs occupants.

- Cet appartement T2 de 42,58 m² en rez-de-chaussée à Vannes, secteur Tohannic, est idéal pour un investissement ou une résidence principale, avec une localisation recherchée et calme.
- Le bien bénéficie d’un garage fermé en sous-sol, ajoutant un espace sécurisé pour votre voiture ou stockage supplémentaire.
- Son orientation EST, avec chauffage électrique individuel, vous garantit une gestion simple et efficace de votre confort et de votre consommation d’énergie.
- La copropriété comporte 312 lots, sans procédure en cours, avec des charges faibles de seulement 520 euros par an, ce qui limite vos dépenses annexes.
- La fin du bail actuel est prévue pour le 31 mars 2026, vous laissant une flexibilité pour organiser votre projet immobilier à court ou moyen terme.