Charmant T2 à Angers, proximité centre-ville, lumineux, à rénover, idéal investissement ou résidence principale
Charmant T2 à Angers, proximité centre-ville, lumineux, à rénover, idéal investissement ou résidence principale
Description
Situé à Angers, dans le quartier Victor Hugo à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, ce charmant appartement T2 au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété offre un espace traversant très lumineux. Une rénovation énergétique améliorera considérablement le confort de cet appartement, qui dispose d’un espace de vie de 37,38 m². Après avoir franchi le porche, vous pourrez sécuriser votre vélo dans un local dédié. À construire en 1945, il comprend une chambre, une salle d’eau, des toilettes séparées, un chauffage électrique individuel et une cuisine équipée. Orienté sud-nord, il ne possède ni balcon ni terrasse, ni ascenseur ou cave. La copropriété de 11 lots présente des charges annuelles de 456 €, sans procédure en cours. L’appartement nécessite quelques travaux, notamment de remise en état, mais offre un potentiel résidentiel ou locatif intéressant. Classe énergie G, classe climat C, avec une consommation énergétique estimée entre 1930 et 2640 € par an selon les années 2021-2023. Pour plus d’informations sur les risques naturels et technologiques, consulter le site Géorisks.
En résumé
- Cet appartement, situé à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Angers, offre un accès très pratique à toutes les commodités et aux transports en commun.
- Avec une surface de 37,38 m², il dispose d'une pièce principale lumineuse, orientée sud-nord, avec une cuisine équipée et une chambre séparée, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Son étage de 2 sur 2, en dernier étage, garantit une tranquillité accrue et une meilleure isolation.
- Bien que nécessitant quelques travaux, il bénéficie d’un faible coût de charges annuelles de 456 € pour une copropriété de 11 lots, sans procédure en cours.
- Son classement énergétique G, avec une consommation estimée entre 1930 et 2640 € par an, indique un fort potentiel d'amélioration énergétique grâce à une rénovation.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 8:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4195097
- Prix: 118 175 €
- Orientation: SUD-NORD
- Surface du Bien: 37.38 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1945
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 559 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/05/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 930 € - 2 640 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 559
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
559 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 11
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 456 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 118 175 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Angers
- Code Postal 49100
- Quartier/Secteur Saint serge-ney-chalouère
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
