Appartement T2 à vendre à Labenne près de la plage avec parking privé

Très joli appartement T2 exposé au sud, situé à seulement 200 mètres de la plage. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec balcon, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une grande chambre, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que de deux places de parking privatives couvertes. Ce logement est actuellement occupé avec un loyer mensuel de 534,06 euros hors charges. La fin du bail est prévue pour le 15 février 2026. La rentabilité brute s’élève à 3 %. La copropriété comprend 45 lots principaux, une procédure en cours est en dérogation. Les charges annuelles de copropriété sont de 1 060 euros, dont 569 euros à la charge du locataire. La taxe foncière annuelle s’établit à 663 euros. Les dépenses énergétiques estimées pour une utilisation standard sont de 339,53 euros par an. Le DPE est en cours de renouvellement. La propriété se situe dans une copropriété de 135 lots. Le prix de vente est fixé à 192 000 euros, frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, avec 12 000 euros TTC d’honoraires, soit 180 000 euros hors honoraires.

- Cet appartement de type T2 de 44,88 m² est idéalement exposé au sud, à seulement 200 mètres de la plage, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour profiter du bord de mer.
- Il dispose de deux places de parking privatives couvertes, un vrai plus pour garantir la sécurité de votre véhicule et faciliter votre quotidien.
- La location actuelle à 534,06 euros hors charges vous assure un revenu locatif déjà en place, avec une fin de bail prévue en février 2026, ce qui vous permet d’envisager un investissement sécurisé.
- La rentabilité brute de 3 % avec un prix de vente de 192 000 euros (dont 12 000 euros TTC d’honoraires) montre un rendement cohérent par rapport au marché locatif de la zone.
- La copropriété comprend 135 lots, avec une procédure en cours, mais des charges raisonnables de 1 060 euros par an, dont 569 euros à la charge du locataire, contribuant à une gestion maîtrisée.