Appartement T2 de 47 m² avec balcon et parking à Nîmes, Résidence sécurisée

En exclusivité, découvrez cet appartement T2 de 47,72 m² situé au premier étage d’une résidence sécurisée construite en 2001, dans le quartier Costières / Capouchiné à Nîmes. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux donnant accès à un balcon ouest de 5 m², d’une cuisine séparée équipée, d’une chambre avec placard intégré, d’une salle de bain, d’un WC indépendant, ainsi qu’un grand cellier de 4,8 m². Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Les équipements incluent des fenêtres PVC double vitrage, volets roulants manuels, chauffage électrique individuel, VMC simple flux, et une bonne isolation (Classe énergie C, Classe climat A). La résidence offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Charges annuelles : 902 €, taxe foncière 1 043 € en 2024, revenus locatifs estimés à 6 888 € par an, rentabilité brute approximative de 6,2 %. Consideré comme un bien fonctionnel avec potentiel d’aménagement, il présente un bon rapport qualité/prix, à ne pas manquer.

- Vous avez un appartement de 47,72 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, construite en 2001, dans un quartier recherché de Nîmes, à proximité des commerces et des écoles.
- Il comprend une chambre avec placard, un séjour lumineux avec accès à un balcon ouest de 5 m², une cuisine séparée équipée, et un grand cellier de 4,8 m², idéal pour optimiser votre rangement.
- La résidence est équipée d’un ascenseur, avec des menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels, chauffage électrique individuel, et une isolation certifiée Classe énergie C / Classe climat A, pour une consommation maîtrisée.
- Son loyer potentiel de 6 888 € par an, soit 536 € net mensuel, offre une rentabilité brute estimée à 6,2 %, ce qui en fait un investissement locatif très intéressant.
- Avec des charges annuelles de 902 € et une taxe foncière de 1 043 € en 2024, votre budget reste maîtrisé et l’appartement représente un excellent rapport qualité/prix pour un premier achat ou un pied-à-terre.