Appartement de 2 chambres à vendre près du centre-ville des Vans, Ardèche
Appartement de 2 chambres à vendre près du centre-ville des Vans, Ardèche
Description
Exclusivité : Situé à proximité du centre-ville des Vans dans le sud de l’Ardèche, cet appartement de plain-pied de 60 m² offre une terrasse idéale pour profiter de l’extérieur. Dans une copropriété bien entretenue comprenant un seul lot, il se compose de deux chambres, d’un séjour ouvert et d’un garage indépendant. Actuellement loué 520 € par mois, il pourra être vendu libre d’occupation à partir du printemps 2026. Ce bien rare présente un excellent rapport qualité/prix. Sa classe énergie est E, et la classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie estimées se situent entre 1351 € et 1827 € (abonnements compris) pour une utilisation standard sur les années 2021 à 2023. La copropriété est constituée d’un seul lot, sans procédure en cours, avec des charges annuelles moyennes de 950 €. La construction date de 1979. Aucune installation de piscine ou autres équipements exceptionnels ne sont présents. La propriété bénéficie d’un chauffage individuel et d’une cuisine américaine, orientée vers le sud. Aucun ascenseur ou cave. Le diagnostic de performance énergétique est en classe E, avec une émission de gaz à effet de serre de classe B. Le bien est exposé à un risque faible selon le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 60 m², situé proche du centre-ville des Vans, comprend deux chambres, un séjour ouvert, et il est vendu avec un garage indépendant, ce qui ajoute une vraie valeur pratique.
- Actuellement loué à 520 € par mois, il peut être acheté en résidence principale ou comme investissement locatif, avec la possibilité de le libérer à partir du printemps
2026.
- La copropriété, composée d’un seul lot, assure une gestion simple avec des charges annuelles de seulement 950 €, et aucune procédure en cours ne vient peser sur la stabilité de votre achat.
- Le bien date de 1979, il est en classe énergie E, et les dépenses annuelles d’énergie estimées se situent entre 1351 € et 1827 €, ce qui reste raisonnable pour un appartement individuel avec chauffage électrique.
- Enfin, sa situation dans le sud Ardèche, en proximité immédiate du centre-ville, en fait un emplacement idéal pour profiter à la fois de la tranquillité et de la proximité des commodités, tout en bénéficiant d’un excellent rapport qualité/prix.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:47 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4251729
- Prix: 145 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 64.35 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1979
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 266 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 351 € - 1 827 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 266
- A+
- A
- B
- C
- D
-
266 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 1
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 950 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 145 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
