Appartement 2 pièces à Nantes Chaussee de la Madeleine-CHU à vendre
Description
Exclusivité à Nantes, quartier Chaussee de la Madeleine-CHU : découvrez cet appartement 2 pièces de 33,11 m², vendu loué, situé au 2ème étage d’un immeuble ancien (construit avant 1948). Lumineux et en excellent état, il offre un agencement optimisé avec un séjour de 20,24 m² équipé d’un placard, une cuisine américaine aménagée et équipée (réfrigérateur, hotte, plaques), une chambre, une salle d’eau avec WC, et un couloir desservant ces espaces. Il bénéficie d’une exposition est-ouest, d’un chauffage électrique individuel, et d’un système d’interphone. La copropriété compte 21 lots, sans procédure en cours. Le loyer hors charges est de 508,02 € par mois, avec des charges annuelles de 645 €, et une date d’échéance du bail fixée au 15 décembre 2026. Le bien est idéalement situé à proximité des transports en commun (trams L2 et L3, arrêts Hôtel Dieu, et plusieurs lignes de bus) et à deux pas du CHU. Son classement énergétique est E, avec une consommation estimée entre 648 et 877 € par an. La réforme du DPE prévue en 2026 devrait le faire passer en classe D.
En résumé
- Vous achetez un appartement lumineux de 33,11 m², situé au 2ème étage dans un immeuble construit avant 1948, en excellent état, avec un agencement optimisé comprenant un séjour de 20,24 m², une chambre, une salle d'eau avec WC et une cuisine équipée.
- La fiscalité est avantageuse avec un classement énergétique en classe E, une consommation estimée entre 648 et 877 € par an, et un futur reclassification DPE en classe D dès
2026.
- La copropriété compte 21 lots, sans procédure en cours, ce qui limite les risques et facilite la gestion.
- Le bien est loué avec un loyer hors charges de 508,02 € par mois, charges annuelles de 645 €, et un bail se terminant le 15 décembre 2026 ; cela peut représenter une opportunité d’investissement immédiate.
- Sa situation stratégique, à proximité des transports (trams L2, L3, arrêt Hôtel Dieu, plusieurs lignes de bus) et du CHU, assure une forte demande locative et facilite votre quotidien.
Détails
Mis à jour le janvier 20, 2026 à 12:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4047050
- Prix: 125 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 33.11 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 293 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/05/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 648 € - 877 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 293
- A+
- A
- B
- C
- D
-
293 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 21
Honoraires
- Prix hors honoraires: 116 822 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 125 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
