Appartement T5 de 96 m² avec balcon, garage et cave à Toulon – Secteur Bas Faron

Situé dans le secteur calme du quartier Bas Faron à Toulon, cet appartement T5 de 96,23 m² (Carrez) offre un espace de vie lumineux avec un balcon filant, une cave au rez-de-chaussée et un box fermé pour véhicule. Situé au 2ème étage d’un bâtiment sans ascenseur dans une résidence de 1970 comprenant 14 bâtiments, il dispose d’un environnement résidentiel avec terrains de tennis, terrains de football, espaces verts et stationnement privé à chaque entrée. L’appartement se compose d’une partie jour spacieuse de 46,47 m² avec un salon, une salle à manger, une cuisine séparée équipée et un cellier, ainsi qu’un espace nuit de 49,76 m² avec trois chambres avec placards, une salle d’eau récente et un WC indépendant. Le balcon, accessible depuis toutes les pièces, fait 29,50 m² et offre une vue dégagée sans vis-à-vis. La résidence est sécurisée et bénéficie de nombreux équipements modernes, dont la climatisation réversible, le double vitrage, le chauffage collectif au gaz, un chauffe-eau électrique récent, la fibre internet, un local à vélos collectif, tout à l’égout et des espaces verts. Des travaux de remise à jour générale sont à prévoir pour exploiter le potentiel de cet appartement. La copropriété comporte 304 lots, avec des charges mensuelles d’environ 211 €, et une taxe foncière estimée à 2082 € pour 2025. Sa localisation proche des écoles, axes routiers et commodités en fait une résidence idéale pour une résidence principale, avec beaucoup de potentiel pour les aménagements et transformations.

- Cet appartement T5 de 96,23 m² propose une distribution optimisée avec une partie jour de 46,47 m², comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine séparée équipée, et une partie nuit avec trois chambres avec placards, une salle d’eau récente et un WC indépendant.
- Il dispose d’un balcon filant de 29,50 m² accessible depuis toutes les pièces, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l’extérieur sans compromis.
- La résidence date de 1970, avec 14 bâtiments et de nombreux équipements comme terrains de tennis, terrains de football, espaces verts, stationnement privé non nominatif, cave de 5,75 m², et un box fermé de 18,00 m² avec défalcateur électrique, parfait pour votre véhicule et du stockage supplémentaire.
- Son excellente performance énergétique, classée C au DPE, combinée à un chauffage collectif au gaz et une climatisation réversible dans la chambre 1, garantit un confort optimal tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.
- Enfin, ce bien est idéal pour une résidence principale grâce à sa localisation proche des écoles, axes routiers, et commodités, avec un fort potentiel d’aménagement pour maximiser sa valeur.