T3 en rez-de-jardin avec jardin, garage et dépendances à Civrieux

Situé à Civrieux, à seulement 10 minutes du centre de Genay, ce charmant appartement T3 en rez-de-jardin offre un environnement paisible et résidentiel. D’une surface habitable de 96 m² (161 m² utiles), il dispose d’un jardin privatif d’environ 400 m², d’une terrasse, d’une véranda donnant sur l’extérieur, ainsi que de plusieurs annexes dont un garage de 32,48 m² avec buanderie, une chambre d’appoint de 13,29 m² et un second WC indépendant. La propriété comprend une cuisine semi-ouverte de 16 m², un séjour lumineux de 34 m², une chambre principale de 12,64 m², une salle de bains avec WC de 5,68 m², et une véranda de 14,85 m². Construite en 1982, cette demeure est équipée de fenêtres en bois double vitrage, de volets en bois, et fonctionne avec un chauffage électrique. Elle bénéficie également d’un puits et de dépendances aménageables. À prévoir : travaux de rénovation intérieure (électricité, chauffage, isolation, menuiseries, cuisine et salle de bains). Idéal pour une résidence principale, un investisseur ou un primo-accédant, ce bien possède un potentiel de valorisation intéressant, notamment en étant piscinable et constructible. La copropriété se compose uniquement de deux lots, avec peu ou pas de charges. Situé dans une zone à risques naturels et technologiques, ce bien offre un environnement calme, verdoyant et propice à la détente ou à la vie de famille. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

- Cet appartement en rez-de-jardin offre une surface habitable de 96 m² et bénéficie d’un jardin privatif d’environ 400 m², parfait pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
- Il est situé dans un environnement calme à Civrieux, à seulement 10 minutes du centre de Genay, dans une copropriété de deux lots avec peu ou pas de charges.
- La propriété comprend un garage de 32,48 m², une buanderie, une chambre d’appoint de 13,29 m², une véranda de 14,85 m² et une terrasse semi-ombragée de 35 m², offrant un potentiel d’aménagement important.
- Son année de construction datant de 1982, associée à la possibilité de faire des travaux de rénovation intérieure, permet d’envisager une valorisation significative à court terme.
- Son potentiel constructible et piscinable, combiné à un environnement verdoyant, en fait une opportunité idéale pour un investissement, une résidence principale ou un premier achat.