Studio meublé à vendre à Grenoble, rue St Laurent, loué, idéal investering

Situé au cœur de Grenoble, dans la rue St Laurent, ce studio lumineux d’environ 18,67 m² est actuellement loué et meublé. Au 1er étage d’une copropriété de 48 lots, il comprend une pièce principale équipée d’une kitchenette donnant sur un petit balcon, ainsi qu’un hall d’entrée avec un placard. Le bien est vendu au prix de 60 420 €, honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur (soit 57 000 € hors honoraires). Le loyer mensuel s’élève à 368,45 € plus 5 € de charges, avec des charges de copropriété annuelles de 160,52 € (dont 97,68 € récupérables). Un rafraîchissement global sera probablement nécessaire à terme. La classe énergie est D, et la classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 600 € et 840 € selon un usage standard. Aucune procédure en cours. Le bien dispose d’un digicode et d’un interphone pour plus de sécurité, mais n’est pas équipé d’ascenseur, de cave, ni de parking. La résidence est située dans un environnement agréable, avec une orientation Est, idéal pour investissement ou premier achat, à proximité du centre-ville et des commodités.

- Ce studio de 18,67 m², situé au 1er étage dans une résidence de 48 lots, est vendu avec un contrat de location en cours, générant un loyer mensuel de 368,45 € + 5 € de charges.
- Le prix d’achat est de 60 420 €, honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 57 000 € hors honoraires, offrant une opportunité d’investissement immédiat.
- La copropriété affiche des charges annuelles de 160,52 € (dont 97,68 € récupérables), avec une quote-part du budget prévisionnel de 161 € par an, pour une gestion simple et maîtrisée.
- La classe énergétique est E, et la classe climat B, avec une consommation annuelle estimée entre 600 € et 840 € selon un usage standard, permettant d’envisager une gestion efficace des dépenses énergétiques.
- Bien qu’un rafraîchissement global puisse être envisagé, cet investissement présente un réel potentiel à la fois pour un usage locatif sécurisé et pour une valeur à terme, dans un quartier vivant et dynamique.