Studio de 20 m² à vendre à Bordeaux, idéal investissement ou usage professionnel

L’agence Neomuros vous propose en exclusivité un studio de 20 m² pouvant servir de local professionnel ou d’habitation dans une charmante copropriété en pierre comprenant seulement 8 lots. Cet appartement se compose d’une pièce principale de 16 m² avec un coin cuisine, d’un WC séparé et d’une salle d’eau. Situé en rez-de-chaussée, il dispose d’une entrée privative équipée d’un volet roulant électrique en acier. Idéalement placé à quelques minutes de la place Gambetta et de toutes les commodités, cet appartement représente un très bon investissement locatif. En zone 1, si location meublée, le loyer encadré est de 25,6 € par m². Actuellement loué vide, il est en bail de 3 ans depuis le 29/04/2025 pour un montant de 530 €/mois. La copropriété comporte 8 lots, aucune procédure en cours. Les honoraires de 4,55 % TTC sont à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 110 000 €. Le classement énergétique est en classe E, la classe climat est B. La consommation annuelle d’énergie estimée pour un usage standard varie entre 609 € et 825 € (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 20 m², loué actuellement pour 530 € par mois depuis le 29/04/2025, représente un investissement locatif sécurisé avec un bail de 3 ans, vous assurant une rentabilité immédiate.
- Situé en rez-de-chaussée avec une entrée privative et un volet roulant électrique en acier, il offre une accessibilité pratique et une sécurité renforcée.
- La copropriété en pierre, comprenant seulement 8 lots, garantit un cadre calme et bien entretenu.
- Son emplacement, à quelques minutes de la place Gambetta et de toutes les commodités, valorise sa localisation, idéale pour attirer des locataires ou pour une utilisation professionnelle.
- Avec un prix hors honoraires de 110 000 €, sa valeur cible correspond à un bon rapport qualité-prix, surtout dans ce secteur résidentiel recherché.