Studio de 32 m² avec balcon, cave et parking à Saint-Germain-lès-Corbeil

L’agence Vallée Immobilier vous présente un studio de 32 m² idéal pour un premier achat ou un investissement, bénéficiant d’un balcon, d’une cave, et d’une place de parking. Ce logement fonctionnel comprend une entrée donnant sur une salle de bains, un WC indépendant, un séjour avec cuisine aménagée ouverte, donnant accès à un balcon exposé sud, offrant une vue agréable sur la verdure. La cave offre un espace de rangement supplémentaire, et une place de stationnement privative extérieure est également incluse. Les équipements datent de 2012, avec un chauffage électrique individuel, fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants. La résidence est située à proximité du marché, des commerces (supérette, pharmacie), de la gare de Corbeil-Essonnes à 15 minutes à pied, ainsi que des accès à la francilienne en 5 minutes en voiture. On trouve également des espaces verts le long de la Seine, des écoles (maternelle, primaire, collège). Ce bien est à visiter, parfait pour un premier achat. La copropriété comprend 36 lots, avec une quote-part moyenne des charges de 1 604 €/an. Aucun processus en cours concernant la copropriété. Le diagnostic énergétique classe ce bien en D, avec une consommation annuelle estimée entre 700 € et 990 € (abonnements compris) sur les années 2021 à 2023. Le montant des dépenses énergétiques doit être vérifié avec le diagnostiqueur, et toutes les informations relatives aux risques sont accessibles sur le site géorisques.

- Ce studio de 32 m², situé en rez-de-chaussée sur un immeuble de 3 niveaux, est vendu avec une cave et une place de parking extérieure, ce qui garantit un espace de stockage et un stationnement sécurisé pour vous ou vos locataires.
- La résidence, construite en 1993, dispose d’équipements récents : ballon d’eau et radiateurs remplacés en 2012, fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, offrant un bon confort thermique et acoustique.
- L’appartement dispose d’un chauffage individuel électrique, ce qui vous permet de maîtriser votre consommation d’énergie. La classe énergie D et la classe climat B indiquent une performance énergétique raisonnable.
- Il est idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du marché, des commerces, et de la gare de Corbeil-Essonnes, avec un accès rapide à la francilienne en 5 minutes en voiture. Vous êtes également à proximité d’écoles, d’espaces verts le long de la Seine, et de nombreux services.
- Son prix à 108 000 € pour 32 m² offre une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout dans un secteur où la demande est soutenue.