Studette en rez-de-jardin à Paris 12 – Idéal premier achat ou investissement

Exclusivité Immobilière Paris-Ouest. Découvrez cette charmante studette située en rez-de-jardin, dans un petit bâtiment indépendant au sein d’une résidence des années 60, à proximité de la place Félix-Éboué (Daumesnil). Ce cadre calme et verdoyant offre une sensation de campagne en plein Paris. Entièrement rénovée pour l’efficacité énergétique, la bâtisse dispose de prestations récentes telles que l’isolation intérieure, des fenêtres en double vitrage neuves, des volets neufs et une chaudière collective en cours de remplacement par un modèle à condensation, pour un meilleur confort thermique et une consommation maîtrisée. La studette de 14,40 m² loi Carrez, très lumineuse grâce à une grande baie vitrée donnant sur le jardin, comprend une pièce de vie agréable, une kitchenette fonctionnelle et une salle d’eau avec WC. DPE : D. Charges de copropriété : 85 € par mois, incluant chauffage et eau chaude. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien rare situé dans un environnement paisible et privilégié mérite une visite sans tarder.

- Ce bien se situe en rez-de-jardin dans une petite résidence indépendante des années 60, offrant un environnement calme et verdoyant en plein Paris, une rareté dans le secteur.
- La surface loi Carrez de 14,40 m², très lumineuse grâce à une grande baie vitrée qui donne sur le jardin, propose une pièce de vie confortable, une kitchenette et une salle d’eau avec WC.
- Le bâtiment a été totalement rénové pour l'efficacité énergétique : isolation intérieure, fenêtres en double vitrage neuves, volets neufs, et une chaudière collective en cours de remplacement par un modèle à condensation pour garantir un meilleur confort thermique et une consommation maîtrisée.
- Le DPE est classé D avec une estimation de consommation à 247, et des émissions de gaz à effet de serre évaluées à 50 gCO2/kWh, confirmant la performance énergétique.
- Le prix de ce bien est de 170 000 €, avec des charges mensuelles de 85 €, incluant le chauffage et l’eau chaude, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.