Studio à vendre à Argenteuil – Idéal premier achat ou investissement étudiant

Situé à Argenteuil, à seulement 7 minutes de la gare (ligne J), ce charmant studio de 15,58 m² Carrez, au rez-de-chaussée sur cour, offre un cadre agréable dans un immeuble ancien datant de 1890. Sécurisé par un système de codes d’accès, cet appartement dispose d’une double porte ancienne qui ajoute du cachet. Il comprend un séjour spacieux, une petite cuisine aménagée, et une salle d’eau avec toilette type sanibroyeur. Le chauffage est individuel électrique et les fenêtres sont double vitrage. La peinture vient d’être refaite, mais des travaux d’isolation sont à prévoir. Actuellement classé en G, sa performance énergétique passera en F à partir de janvier 2026, selon la réforme. Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre, il convient aussi parfaitement à une location étudiante. Sa proximité immédiate des commerces et des transports, notamment l’université Sorbonne Paris Nord (sur la même rue, n° 48) ainsi que le centre commercial côté Seine à 2 minutes, en fait une excellente opportunité. La conseillère est disponible 7 jours sur 7 pour toutes informations complémentaires. Proposé par Heng Charnay, agent mandataire enregistré au greffe du tribunal de commerce de Paris, sous le numéro RSAC 834014714.

- Ce studio de 15,58 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée sur cour dans un immeuble datant de 1890, offre un charme indéniable avec une double porte ancienne et des finition récentes.
- La proximité immédiate des commerces, du centre commercial côté Seine à 2 minutes, et l'université Sorbonne Paris Nord sur la même rue en font un emplacement stratégique.
- Son prix attractif de 80 000 euros, avec un prix net vendeur de 75 000 euros, constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, notamment pour étudiants.
- La performance énergétique actuelle est classée en G, mais elle passera en F en janvier 2026, ce qui confirme que cet appartement reste une valeur sûre à long terme.
- Avec un chauffage individuel électrique, des fenêtres double vitrage et une peinture récente, cet appartement nécessite uniquement des travaux d’isolation, ce qui vous permettrait d’optimiser rapidement sa performance.