Studio avec terrasse à Saint-Martin-d’Hères – Investissement ou premier achat

À vendre, charmant studio avec terrasse exceptionnelle situé à Saint-Martin-d’Hères, idéal pour étudiant, investisseur ou premier achat. Situé avenue Jules Vallès, dans une rue calme et peu passante, ce logement au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités. À seulement 10 minutes à pied du centre commercial Neyrpic et 15 minutes du campus universitaire, le studio est parfaitement desservi par les transports en commun (arrêt de bus à deux pas) et accessible rapidement aux axes autoroutiers pour Grenoble ou l’agglomération. Le logement se compose d’une entrée avec placards, de WC séparés, d’une pièce de vie lumineuse d’environ 15 m² avec double exposition, d’une kitchenette bien équipée, d’une salle d’eau avec douche et espace lave-linge, et d’une vraie chambre séparée, rare pour un studio. La pièce principale donne sur une grande terrasse de 26 m², sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur idéal pour dîner, se détendre ou jardiner. L’appartement est traversant, lumineux, avec une belle hauteur sous plafond, sain, bien entretenu, nécessitant peu de rafraîchissements. La copropriété calme comprend environ 6 logements, avec faibles charges annuelles. Le chauffage électrique est individuel, facilitant la gestion énergétique. Stationnement gratuit et facile dans la rue. Proximité des écoles, des structures pour la petite enfance, des transports en commun (8 lignes de bus, tramways C et D), ainsi que des grands axes routiers. À quelques minutes à pied, vous trouverez cinéma, piscines, conservatoire, restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, épiceries et boucheries. Ce bien constitue une opportunité rare grâce à sa terrasse et sa chambre séparée, parfait pour étudiants ou investisseurs avec un fort potentiel locatif.

- Avec ses 26 m², cet appartement offre une vraie chambre séparée, un atout rare pour un studio, parfait pour accueillir confortablement un étudiant ou un locataire.
- La terrasse de 26 m², sans vis-à-vis, vous permet d’avoir un espace extérieur privé pour profiter des beaux jours, dîner en extérieur ou simplement vous détendre.
- Situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 6 logements, il bénéficie d’un environnement calme avec de faibles charges annuelles de 692,96 €, une gestion simplifiée pour vous.
- La localisation est idéale : à 10 minutes à pied du centre commercial Neyrpic, 15 minutes du campus universitaire, et bien desservi par 8 lignes de bus plus tramways C et D, tout en étant proche des axes routiers N87, N481 et N85.
- Son prix à 89 000 € avec un DPE en classe E (consommation estimée entre 490 et 710 € par année) représente une opportunité solide, notamment pour un investissement locatif avec un potentiel de forte demande.