Studio de 25 m² à vendre à Aurillac, idéal investissement ou premier achat

Découvrez en exclusivité dans votre agence monbienvendu ce charmant studio d’environ 25 m² comprenant une pièce principale de 21,72 m² avec coin cuisine et séjour, une salle d’eau de 3,09 m² équipée d’une douche, meuble vasque et WC, ainsi qu’un débarras/buanderie de 2,74 m² situé sur le palier. Situé au 2ème étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots d’habitation, ce bien est actuellement loué 300 € par mois + 20 € de charges. Les équipements incluent un chauffage électrique individuel, murs en pierres, parquets en bois, cheminée décorative, VMC, fibre optique et interphone. La copropriété compte 9 lots au total, aucune procédure en cours, et la classe énergétique est C avec une classe climat B. La estimation annuelle des dépenses d’énergie se situe entre 445 € et 601 € pour un usage standard en 2022. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Mon conseiller Renaud Daguenel, agent commercial en entreprise individuelle, reste à votre disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire.

- Ce studio d'environ 25 m², situé au 2ème étage d'une copropriété de seulement 5 lots, est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, étant donné qu'il est actuellement loué 300 € par mois, avec 20 € de charges.
- La pièce principale de 21,72 m² avec coin cuisine et séjour offre un espace fonctionnel, complété par une salle d’eau de 3,09 m² équipée d’une douche, meuble vasque et WC, ainsi qu’un débarras/buanderie de 2,74 m².
- Les équipements modernes comprennent un chauffage électrique individuel, murs en pierres, parquets en bois, cheminée décorative, VMC, fibre optique et interphone, garantissant confort et connectivité.
- La classe énergie du bien est C, avec une classe climat B, et l’estimation annuelle des dépenses énergétiques oscille entre 445 € et 601 € selon l’usage standard de

2022.
- Avec un prix hors honoraires de 45 000 €, honoraires inclus de 11,11 % TTC à la charge de l’acquéreur, cet ent!re marché représente une opportunité intéressante compte tenu de sa localisation, de ses faibles charges, et de son bon potentiel de rentabilité.