Studio lumineux de 22 m² avec balcon à Royat face aux Thermes – Clermont-Ferrand

Le réseau Contact Immo 63 vous présente en exclusivité un charmant studio de 22 m² situé à Royat, en face des Thermes. Idéalement placé à seulement 5 minutes de Clermont-Ferrand, cet appartement bénéficie de la proximité des commodités. Il se compose d’une pièce principale lumineuse avec accès à un balcon fermé offrant une vue dégagée, d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Situé au 4ème étage avec ascenseur, le bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Entrée libre, fenêtres en double vitrage, chauffage collectif au gaz et logement vendu meublé. La copropriété, comprenant 86 lots dont 80 d’habitation, ne connaît aucune procédure en cours. Charges mensuelles de 124 € englobant l’entretien des parties communes, le chauffage, l’ascenseur, l’eau froide, le syndic et le fonds de travaux. Ce bien, classé en énergie et climat classe E, est idéal pour un investisseur ou un primo-accédant. La grille tarifaire s’élève à 55 000 €, honoraires à la charge des vendeurs. La taxe d’énergie annuelle estimée varie entre 560 et 800 € pour une utilisation standard, basée sur les relevés de 2021 à 2023. N’hésitez pas à consulter le site géorisques pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien.

- Ce studio de 22 m² situé à Royat, face aux Thermes, est idéal pour un investissement ou une première acquisition, avec un prix fixé à 55 000 € et vendu meublé.
- Il se trouve au 4ème étage avec ascenseur, dans une copropriété bien gérée de 86 lots, sans aucune procédure en cours, et une charges mensuelles de 124 € comprenant le chauffage gaz collectif, l'entretien, et l'eau froide.
- La pièce principale bénéficie d’un balcon fermé avec une vue dégagée, et l’appartement dispose d’une cuisine équipée et de fenêtres en double vitrage pour votre confort. Il nécessite simplement quelques travaux de rafraîchissement.
- Le logement est à seulement 5 minutes de Clermont-Ferrand, proche de toutes commodités, ce qui en fait un emplacement stratégique.
- La classe énergétique et climat est en catégorie E, avec une estimation de consommation annuelle comprise entre 560 et 800 € sur plusieurs années, ce qui vous garantit une gestion économique.