Studio à vendre à Bordeaux Gambetta – 21,18 m², idéal primo-accédant ou investisseur

Découvrez ce charmant studio de 21,18 m² situé en rez-de-chaussée, au cœur d’un quartier urbain dynamique et recherché. En bon état général, ce logement fonctionnel et cosy comprend un espace principal bien pensé avec un coin cuisine aménagé, maximisant chaque mètre carré. Idéal pour un primo-accédant, un étudiant ou un investisseur souhaitant acquérir un pied-à-terre pratique. La salle d’eau moderne est équipée d’un WC pour un confort optimal au quotidien. Le chauffage électrique individuel assure une ambiance chaleureuse tout au long de l’année. Sa localisation privilégiée vous donne un accès immédiat à de nombreux commerces, restaurants, écoles, ainsi qu’aux transports en commun (tramway, bus) et espaces verts, accessibles à pied. Ce studio constitue une opportunité idéale pour habiter ou investir au cœur de la ville.

- Ce studio de 21,18 m², situé au rez-de-chaussée, vous offre un espace optimisé pour une vie pratique au cœur de Bordeaux, dans un quartier recherché et dynamique.
- La configuration inclut un coin cuisine aménagé et une salle d’eau moderne avec WC, le tout dans un état général en bon état, prêt à vivre ou à investir.
- Sa localisation vous donne un accès immédiat à de nombreux commerces, restaurants, écoles, transports en commun (tramway, bus) et espaces verts, accessibles en quelques minutes à pied.
- Le chauffage électrique individuel garantit un confort thermique toute l’année, avec des dépenses énergétiques estimées entre 504 € et 682 € par an, conforme aux normes de

2021.
- Enfin, sa faible copropriété de 8 lots, sans procédure en cours, et son classement énergétique en catégorie E, en font une opportunité sûre et prometteuse pour votre projet immobilier.