Grand studio à vendre dans l’hyper centre d’Angers avec balcon et vue sur la place du Ralliement

Situé en plein cœur d’Angers, ce grand studio de 28 m² dans un magnifique immeuble haussmannien avec ascenseur bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité exceptionnelle. Il comprend une kitchenette aménagée et équipée, une salle de douche, ainsi qu’un balcon offrant une vue agréable sur la place du Ralliement. Ce bien est vacant et libre de locataire, idéal pour un achat résidentiel ou investissement. La copropriété regroupe 88 lots avec une quote-part annuelle de 780 €. Aucun bâtiment ou procédure en cours. La classe énergétique est D, tandis que la classe climat est A. Les dépenses énergétiques estimées annuelles varient entre 570 € et 810 € pour une utilisation standard. La construction date de 1900, l’appartement est situé au deuxième étage d’un immeuble de quatre niveaux, sans meubles, avec chauffage électrique individuel et orientation sud. Quelques travaux sont à prévoir pour optimiser ce bien. Toutes les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce studio de 28 m², situé en hyper-centre d'Angers, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, ce qui lui confère une ambiance lumineuse et agréable.
- Il est situé au deuxième étage d’un immeuble haussmannien avec ascenseur, ce qui facilite l’accès et ajoute du cachet à cette copropriété de 88 lots.
- La vue sur la place du Ralliement et le balcon offrent un cadre de vie très privilégié en plein centre-ville, tout en étant orienté au sud pour profiter d’un ensoleillement optimal.
- Le bien est libre de locataire, vous pouvez donc l’acquérir pour y habiter ou le mettre en location immédiatement, avec une quote-part annuelle de copropriété de seulement 780 € et des travaux à prévoir.
- Avec un prix de vente hors honoraires de 150 000 €, vous bénéficiez d’un investissement intéressant, d’autant que la classe énergie est D et les dépenses annuelles estimées entre 570 € et 810 € sur l'année.