Achat de deux studios en rez-de-chaussée dans le quartier Saint-Mihiel à Nantes

Lot de deux studios en rez-de-chaussée situés dans le quartier prisé de Saint-Mihiel à Nantes, dans une petite copropriété calme. Ces appartements, en fond de cour, offrent un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate de l’Erdre, des commerces, des écoles et des transports dont la station de tram Saint-Mihiel (ligne 1) à seulement 50 mètres. Le premier studio de 17 m² comprend une pièce de vie fonctionnelle avec coin cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur) et une salle d’eau avec WC, actuellement libre. Le second studio de 21 m² dispose également d’une pièce lumineuse, d’un coin cuisine équipé et d’une salle d’eau avec WC, loué en ce moment pour 450 € par mois hors charges, avec 25 € de provisions sur charges. Vendus ensemble, ces deux biens forment un seul lot de copropriété avec 22 lots au total, deux compteurs EDF distincts, et des charges annuelles de 624 €. Le prix forfaitaire HAI est de 189 900 €, incluant les honoraires d’agence de 5,5 %. La classe énergie est G, avec des dépenses énergétiques estimées entre 760 € et 1029 € par an. Aucun procédure en cours, informations disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez ici un lot de deux studios en rez-de-chaussée d'une superficie totale de 38 m², en plein cœur du quartier Saint-Mihiel à Nantes, ce qui est idéal pour la location ou pour un premier investissement résidentiel.
- Le premier studio de 17 m² est actuellement libre, offrant une flexibilité immédiate pour une occupation ou une mise en location, tandis que le second de 21 m² est loué 450 € par mois hors charges, avec une provision de 25 € sur charges.
- Les deux appartements sont vendus ensemble dans un lot unique de copropriété comprenant 22 lots, avec des charges annuelles de seulement 624 €, ce qui facilite la gestion et limite vos coûts de copropriété.
- Avec un prix HAI de 189 900 €, soit environ 5,5 % d’honoraires inclus, c’est une opportunité solide pour investir dans un bien bien situé, à deux pas de l’Erdre, des commerces, des écoles et à proximité immédiate de la station de tram Saint-Mihiel.
- La classe énergie G et le coût énergétique estimé entre 760 € et 1029 € par an doivent être pris en compte, mais cela reste abordable dans ce quartier recherché, avec un accès pratique à toutes les commodités.