Studio à Gagny de 34 m² – Opportunité d’investissement dans quartier calme
Studio à Gagny de 34 m² – Opportunité d’investissement dans quartier calme
Description
Idéal pour un investisseur ou une première acquisition, cet appartement charmant à Gagny est situé à la limite de Chelles. Il s’agit d’un studio au rez-de-chaussée dans une petite copropriété, comprenant une entrée, un séjour lumineux exposé sud-est avec une cuisine ouverte, une pièce séparée servant de coin nuit, une salle d’eau et un WC. La luminosité naturelle est amplifiée par l’exposition sud-est du séjour. Parfait pour une personne seule, un couple ou un investissement locatif. Situé dans un quartier calme et pavillonnaire, proche de toutes commodités et à seulement 14 minutes à pied de la gare de Chelles-Gournay. Avec possibilité d’aménagements via un home staging virtuel, cette propriété offre de belles opportunités de personnalisation. La copropriété compte 23 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part annuelle de 771 euros. La consommation énergétique est élevée avec une classe F, estimée entre 780 € et 1100 € par an, selon l’année de référence 2021. La taxe foncière s’élève à 687 €.
En résumé
- Cet appartement de 34 m² au rez-de-chaussée offre une luminosité optimale grâce à son exposition sud-est, idéale pour un espace de vie agréable.
- Situé dans une petite copropriété de 23 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part annuelle de 771 euros, ce qui garantit une gestion saine.
- Son prix attractif à 120 000 € avec un net vendeur de 108 000 €, représente une opportunité d’investissement accessible dans un quartier calme.
- La consommation énergétique élevée classée F, avec une estimation de coûts entre 780 € et 1100 € par an, vous permet d’anticiper facilement vos charges.
- La proximité de la gare de Chelles-Gournay à 14 minutes à pied, facilite vos déplacements et valorise son potentiel locatif ou personnel.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 6:04 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2893336
- Prix: 120 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 33.43 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 371 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/01/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 780 € - 1 100 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 371
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
371 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 108 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 120 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
