Studio de 23,9 m² à vendre au Versoud, parfait pour investissement ou première acquisition
Studio de 23,9 m² à vendre au Versoud, parfait pour investissement ou première acquisition
Description
Situé au cœur du Versoud, ce studio de 23,9 m² offre une conception fonctionnelle et une luminosité appréciable. Il comprend une entrée avec de nombreux rangements type dressing, une pièce de vie éclairée par de larges baies vitrées, ainsi qu’une salle d’eau. Le bien dispose de deux places de stationnement extérieures attitrées et bénéficie d’un chauffage individuel électrique. Son classement énergétique actuel est D, avec une projection en classe C en 2026 suite à la réforme énergétique. Les faibles charges de copropriété, associées à une taxe foncière réduite, en font un investissement idéal pour une première acquisition ou un placement locatif, avec une rentabilité brute estimée à 7 % et une rentabilité nette autour de 5 %. La copropriété comprend 6 lots avec une quote-part annuelle de 362 €, et aucune procédure en cours. La consommation énergétique annuelle, estimée entre 500 € et 720 € pour une utilisation standard, est conforme aux normes en vigueur.
En résumé
- Ce studio de 23,9 m² est situé en plein cœur du Versoud, à proximité immédiate des commodités et dans une copropriété de seulement 6 lots, ce qui limite la gestion collective réelle.
- Il dispose de deux places de stationnement extérieures, un atout rare pour ce secteur, et offre une luminosité optimale grâce à ses larges baies vitrées orientées à l’est.
- Son prix attractif de 70 000 €, associé à une rentabilité brute estimée à 7 %, en fait une excellente opportunité d’investissement locatif, avec une rentabilité nette d’environ 5 %.
- Le bien bénéficie d’un faible montant de charges annuelles de 362 € et d’une taxe foncière plus que raisonnable, ce qui permet d’assurer une gestion financière maîtrisée.
- Avec un classement énergétique en D et une projection en classe C d’ici 2026, c'est un achat à la fois rentable et conforme aux futures exigences énergétiques.
Détails
Mis à jour le décembre 27, 2025 à 1:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3759516
- Prix: 70 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 23.92 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 500 € - 720 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 362 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 70 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 70 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le versoud
- Code Postal 38420
- Quartier/Secteur Gresivaudan rive gauche
- Pays France
Visite Virtuelle 360°
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
