Studio de 33 m² à Hyères, dernier étage, excellent investissement locatif
Studio de 33 m² à Hyères, dernier étage, excellent investissement locatif
Description
Exclusivement à la vente chez JCG Immobilier, découvrez ce charmant studio de 33 m² situé dans le secteur prisé du centre-ville de Hyères, quartier Gambetta. Situé au 4ème et dernier étage d’une petite copropriété de 10 appartements, ce bien en bon état profite d’une localisation privilégiée dans une rue emblématique. La surface bien optimisée combine un espace de vie confortable, un coin nuit isolé, une salle d’eau séparée avec receveur et vasque, ainsi qu’une cuisine ouverte. Bien que la superficie loi Carrez soit de 14,55 m², le sol offre plus de 18 m² avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Parfait pour les célibataires, jeunes couples ou investisseurs locatifs, cet appartement loué non meublé jusqu’en mars 2027 à 403 €/mois présente une rentabilité brute de 5,83 %, pouvant atteindre 7,95 % avec des améliorations possibles. La copropriété, récente et en excellente condition, garantit tranquillité et proximité des commodités. Les charges sont très faibles, et aucune rénovation n’est à prévoir dans les parties communes. La taxe foncière s’élève à 780 € par an. Un produit idéal pour un investissement rentable avec un fort potentiel d’optimisation.
En résumé
- Ce studio de 33 m², situé au 4ème et dernier étage d’une copropriété de 10 lots, est idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, avec une superficie loi Carrez de 14,55 m² et plus de 18 m² au sol.
- Il est loué jusqu’en mars 2027 à 403 € par mois, ce qui vous garantit un revenu immédiat et sécurisé.
- La rentabilité brute de 5,83 % est intéressante, avec un potentiel d’amélioration qui peut porter cette rentabilité jusqu’à 7,95 %.
- La copropriété est en très bon état, avec des parties communes rénovées, aucune dépense supplémentaire à prévoir, et de faibles charges de copropriété.
- Son emplacement dans une rue emblématique du centre-ville de Hyères, près de toutes les commodités, assure tranquillité et facilité d’accès.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 8:47 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3429733
- Prix: 83 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 33 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1929
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/09/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 380 € - 580 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
-
250 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 77 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 83 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
