Studio de 24m² avec cave et parking à Illkirch-Graffenstaden

Ce studio de 24,31 m² habitable, situé au 2ème et dernier étage d’une copropriété construite en 1998 à Illkirch-Graffenstaden, constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique de l’Eurométropole. L’appartement comprend une entrée avec un grand placard, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un espace de vie comprenant un coin kitchenette et un coin nuit, offrant un agencement fonctionnel et optimisé. À prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour personnaliser le logement ou optimiser son potentiel locatif. Inclus également une cave, une place de stationnement privative, le chauffage collectif au gaz, la production d’eau chaude collective, ainsi que des fenêtres Velux en bois double vitrage. La copropriété comporte 156 lots, avec des charges annuelles de 1 210 €, et aucune procédure en cours. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, ce bien bénéficie d’une bonne situation géographique. La classe énergie et climat sont toutes deux C. Le prix de vente est de 110 240 € honoraires d’agence inclus, dont 6 % TTC à la charge de l’acquéreur, pour un prix hors honoraires de 104 000 €. Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande pour découvrir l’appartement à distance. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite, via votre spécialiste en vente immobilière.

- Le bien est un studio de 24,31 m² habitable, situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété construite en 1998, offrant un agencement fonctionnel avec un coin kitchenette et un coin nuit.
- Il dispose d’une cave et d’une place de stationnement privative, ce qui facilite le stationnement et le stockage.
- Le chauffage collectif au gaz et la production d’eau chaude collective permettent de bénéficier de charges de copropriété raisonnables, avec un montant annuel de 1 210 € incluant le chauffage et l’eau chaude.
- La localisation est idéale : à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun et axes routiers, pour une excellente accessibilité.
- Le prix de vente est de 110 240 €, honoraires d'agence inclus, avec une estimation énergétique de classe C pour une consommation annuelle comprise entre 330 € et 490 €.