Studio à vendre à Launaguet de 26,39 m² – Parfait pour investisseur
Studio à vendre à Launaguet de 26,39 m² – Parfait pour investisseur
Description
En exclusivité, ce studio de 26,39 m² situé à Launaguet (31140) est libre de toute occupation et idéal pour un investissement. Situé dans une résidence récente et calme, il est au rez-de-chaussée avec une entrée de 4 m², une pièce de vie lumineuse de 17,65 m² donnant sur une cour, et une salle d’eau avec toilettes de 5 m². Il comprend également une place de parking aérienne privative et une place en sous-sol. Sa localisation proche du chemin Malbou et à seulement 200 m de l’arrêt de bus en direction du métro Borderouge en fait un choix pratique. Le logement est vendu libre, avec un loyer estimé entre 386 € en bail nu et entre 510 € et 540 € en bail meublé, offrant une rentabilité brute potentielle entre 5,24 % et 7,33 %. La copropriété comprend 213 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1026 € comprenant chauffage et eau. La taxe foncière s’élève à 795 € par an. La consommation énergétique est évaluée entre 390 € et 590 € par an, avec une classe énergétique D (192 kWh/m²/an) et un impact GES de D (38 kg CO₂/m²/an). La résidence est construite en 2015, équipée d’un chauffage collectif au gaz, avec une classe climatique D. Prix : 81 750 euros, honoraires d’agence de 6 750 euros TTC inclus, représentant 9 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 75 000 euros hors honoraires. La procédure de copropriété est en règle, avec aucune procédure en cours.
En résumé
- Ce studio de 26,39 m², situé à Launaguet (31140), offre une excellente rentabilité potentielle comprise entre 5,24 % et 7,33 %, en fonction du type de bail choisi.
- Il est vendu libre et possède une localisation à proximité du chemin Malbou, avec un arrêt de bus à seulement 200 mètres, ce qui facilite la mobilité.
- La résidence récente de 2015 comporte une construction certifiée, équipée d’un chauffage collectif au gaz, et inclut une place de parking privative ainsi qu’une place en sous-sol.
- Avec un loyer estimé entre 386 € et 540 € par mois selon le bail, le rendement locatif est attractif pour un investissement durable avec une rentabilité brute optimale.
- La copropriété de 213 lots n’a aucune procédure en cours, et les charges annuelles de 1026 € couvrent chauffage et eau, ce qui optimise la gestion de votre investissement.
Détails
Mis à jour le décembre 27, 2025 à 1:52 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3761435
- Prix: 81 750 €
- Surface du Bien: 26.39 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 192 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 38 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 390 € - 590 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 192
- A+
- A
- B
- C
-
192 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 213
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 81 750 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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