Investissement immobilier à Lyon 7 : deux studios meublés avec parking et rentabilité assurée

Nosgence exclusive par Magalie PLACE EXPERTIMO Lyon 7, situé à quelques minutes de la Gare Jean Macé et à proximité de l’arrêt du Tram 2, dans un quartier étudiant dynamique et recherché, en environnement calme donnant sur la cour intérieure de l’immeuble construit en 2010. Cet appartement de type 2 se trouve au 6ème étage avec ascenseur, dans un immeuble comprenant accueil, laverie et box double en sous-sol. Il se compose de deux studios de 17 m² avec balcon, parfaitement agencés, entièrement meublés avec un mobilier en excellent état : une entrée double, chaque studio dispose de son séjour, kitchenette équipée, salle de bain avec sèche-serviettes et toilettes. Chauffage électrique individuel avec radiateurs performants et compteurs individuels. Eau chaude électrique. Annexe : place de stationnement double en longueur. Actuellement loué via un bail commercial jusqu’en août 2027, générant un revenu annuel hors taxe de 6 424 €, indexé annuellement (ILC 100%). Possibilité de voir ce revenu augmenter à 9 000 € avec un loyer plafonné sans bail de Gestetud. Charges actuelles de l’immeuble : 750 €/an. Pas de procédure en cours. Brochure commerciale et visite vidéo disponibles sur demande. Pour les investisseurs, ce bien clé en main comprend des studios équipés, meublés et prêts à louer, sans travaux à prévoir, garantissant une rentabilité immédiate et un fort potentiel locatif. Parking double valorisant. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Diagnostic de performance énergétique : classe D, consommation estimée entre 650 et 840 kWh/m²/an, émission de gaz à effet de serre de 8 kg/m²/an, datant de janvier 2026. Ce bien vous est proposé par PLACE Magalie, agent immobilier enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 848012563, et publié par un agent mandataire.

- Vous avez ici un bien clé en main de 2 studios de 17 m² chacun, entièrement meublés et équipés, situés au 6ème étage avec ascenseur dans un immeuble construit en 2010, dans un quartier dynamique et recherché de Lyon

7.
- La rentabilité annuelle hors taxe est actuellement de 6 424 €, avec un bail commercial en cours jusqu’en août 2027, ce qui vous assure dès la signature une source de revenu stable.
- Le bien dispose d’un parking double en longueur, valorisant fortement l’investissement et offrant une commodité supplémentaire pour la location ou la revente.
- Le prix de vente est de 132 000 €, avec un revenu locatif qui pourrait atteindre 9 000 € par an en dehors du bail actuel, si vous décidez de placer le bien en location nue.
- Vous profitez aussi d’un faible risque avec l’absence de procédure en cours dans la copropriété et d’une configuration qui ne nécessite aucun travaux.