Studio de 12,94 m² à vendre à Lyon 8e, secteur Grange Blanche

NOVEA Immobilier propose un charmant studio de 12,94 m² situé au premier étage d’une petite copropriété de la rue Professeur Florence, au cœur du secteur prisé de Grange Blanche dans le 8e arrondissement de Lyon. Ce logement confortable se compose d’une pièce principale de 8,94 m², offrant un potentiel d’aménagement grâce à sa forme rectangulaire et à la hauteur sous plafond, permettant d’envisager une mezzanine ou un espace nuit en hauteur, sous réserve d’étude. La luminosité naturelle est assurée par une exposition est, et l’espace est optimisable pour un confort accru. Une salle d’eau avec WC de 4 m² complète l’appartement. La localisation stratégique à quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2, T4 et du futur T6, ainsi que des lignes de bus, commerces, restaurants et établissements éducatifs et hospitaliers (Centre médical, Hôpital Édouard-Herriot, universités) en font une opportunité idéale pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs. La copropriété comporte 18 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles faibles. L’appartement, nécessitant quelques travaux, offre un excellent rapport qualité/prix dans un secteur dynamique, avec possibilité d’optimisation de l’espace grâce à la hauteur sous plafond.

- Vous avez un studio de 12,94 m² situé au 1er étage dans une petite copropriété de 18 lots, sans procédure en cours, ce qui assure une gestion stable.
- La pièce principale de 8,94 m², avec exposition est, offre un fort potentiel d’aménagement, surtout avec la hauteur sous plafond qui permettrait d’envisager une mezzanine ou un espace nuit supplémentaire.
- La salle d’eau de 4 m², avec WC, est équipée pour une utilisation fonctionnelle, et le logement nécessite quelques travaux, ce qui peut représenter une opportunité d’optimisation et de valorisation.
- La localisation est stratégique : à quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2, T4, et du futur T6, ainsi que de nombreux commerces, restaurants, et établissements de santé et d’enseignement, ce qui garantit une forte demande locative.
- Son prix de 86 500 euros en fait un placement attractif pour un investisseur ou un particulier souhaitant loger un étudiant ou un jeune actif dans un secteur très dynamique et recherché.