Studio à Nîmes de 22,50 m² idéal pour investissement locatif
Description
Venez découvrir ce studio de 22,50 m² (loi Carrez) situé dans le secteur des Carmes à Nîmes, idéal pour un premier investissement ou un étudiant. Il se compose d’une pièce principale avec kitchenette, d’une salle d’eau avec WC, et bénéficie d’un ascenseur jusqu’au 4ème étage. Actuellement loué avec un loyer mensuel de 453 € charges comprises (91 € de charges), il sera disponible à partir du 23/12/2025. La copropriété comprend 30 lots, sans procédure en cours. La localisation privilégie à proximité immédiate de l’Écusson, de la faculté des Carmes et des arrêts de tramway ou bus. Le prix de vente est de 45 000 €.
En résumé
- Ce studio de 22,50 m², situé dans le secteur privilégié des Carmes à Nîmes, représente une opportunité idéale pour un investissement locatif stable, avec un rendement brut de 10 %.
- Actuellement loué 453 € par mois charges comprises, avec 91 € de charges, il garantit une rentabilité immédiate dès l'achat, surtout avec une date de disponibilité prévue à partir du 23/12/2025.
- La copropriété de 30 lots est sans procédure en cours, offrant une gestion saine et pérenne pour votre investissement.
- Son emplacement à moins de 100 mètres de l'Écusson, de la faculté des Carmes et des transports en commun facilite la location et assure une forte demande locative.
- Avec un prix attractif de 45 000 €, c’est une excellente opportunité pour optimiser votre placement immobilier dans un secteur dynamique.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 3:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3288121
- Prix: 45 000 €
- Surface du Bien: 22.5 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1969
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 554 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 173 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/07/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 510 € - 2 080 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 554
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
554 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 40 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 45 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
