Studio à vendre dans le 11ème arrondissement de Paris près de la rue de Charonne
Studio à vendre dans le 11ème arrondissement de Paris près de la rue de Charonne
Description
Ce charmant studio de 13,80 m² loi Carrez, situé au cœur du 11e arrondissement de Paris, propose un espace à rénover et offre un cadre paisible dans le Passage Guénot, une rue pavée pleine de caractère, à proximité immédiate de la rue de Charonne et ses commerces. Composé d’une pièce principale avec coin kitchenette et d’une salle d’eau à repenser, ce bien dispose de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre parisien. Une cave complète ce logement. Accessible rapidement via le métro Rue des Boulets (ligne 9) à 3 minutes à pied et la station Nation (RER A, lignes 1, 2, 6 et 9) en moins de 10 minutes. Le prix de vente est fixé à 129 000 €, avec des charges annuelles de 680 €. Le logement présente un diagnostic énergétique Classe F, avec une consommation annuelle estimée entre 711 € et 963 €, et une émission de gaz à effet de serre de classe C. La copropriété comprend 37 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 517 € par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété, sans procédure en cours. La construction date de 1947. La résidence dispose d’une cave, d’une isolation à moderniser, et d’un chauffage électrique individuel. Le logement n’est pas meublé, ni équipé de balcon, terrasse, ou autres commodités de confort modernes. Plusieurs éléments nécessitent une vérification supplémentaire, notamment le plan de rénovation et la conformité énergétique pour une optimisation. La localisation, le cachet du lieu, et sa proximité avec les transports en font une opportunité rare dans ce quartier prisé de Paris.
En résumé
- Ce studio de 13,80 m² Loi Carrez est situé au cœur du 11e arrondissement de Paris, dans une rue pavée pleine de caractère, à deux pas de la rue de Charonne et ses commerces.
- Il offre une grande liberté de rénovation avec une pièce principale équipée d’un coin kitchenette et une salle d’eau à repenser, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.
- Le bien est accessible en moins de 10 minutes via la station Nation, avec le métro Rue des Boulets (ligne 9) à seulement 3 minutes à pied, ce qui facilite vos déplacements dans Paris.
- Son prix de 129 000 € avec des charges annuelles de 680 € représente une opportunité dans un secteur recherché, en plus il dispose d’une cave pour optimiser l’espace de stockage.
- Avec une construction de 1947, l’appartement présente un diagnostic énergétique classe F, ce qui indique qu’il pourrait bénéficier d’une rénovation énergétique, tout en étant soumis à la copropriété de 37 lots sans procédure en cours.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:28 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4238140
- Prix: 129 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 13.80 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1947
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 494 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 19 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 711 € - 963 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 494
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
494 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 37
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 517 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 129 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 129 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
