Studio à vendre à Saint-Nazaire, proche commerces et port, rentable et meublé

Vendu loué et en gestion par un cabinet, ce studio situé au 2ème étage avec ascenseur offre une entrée, un coin cuisine, une pièce de vie comprenant un espace couchage et un coin salon, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Sa localisation privilégiée aux pieds des commerces, proche du Ruban Bleu et de la Base sous-marine de Saint-Nazaire, facilite l’accès aux commodités à pied, notamment les écoles, transports, le port et la base sous-marine. Ce bien garantit un loyer annuel de 3 806 € avec une rentabilité supérieure à 6,6%, charges de copropriété annuelles de 146 € et taxe foncière de 154 €. La copropriété compte 999 lots, et aucune procédure en cours. Classé énergie D et climat B, il a été évalué le 21 juin 2021, avec une consommation annuelle estimée à 304 € pour un usage standard. Le chauffage est collectif électrique. Le prix de vente hors honoraires est de 53 000 €, avec des honoraires inclus de 7,55%, à la charge de l’acquéreur. La gestion est assurée par Réseau ImmoForfait, représenté par Karima Jourrane, agent commercial individuel, RSAAC 790077630, RCP Allianz 59 661 778.

- Ce studio vendu loué en gestion assure un revenu annuel garanti de 3 806 €, offrant une rentabilité supérieure à 6,6 %, idéal pour un investissement sécurisé.
- Situé au 2ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces du Ruban Bleu, du port, de la base sous-marine et des écoles, pour un accès facilité à pied.
- La copropriété comporte 999 lots, avec un budget prévisionnel moyen de 146 € par an, sans procédure en cours, ce qui garantit la stabilité de votre investissement.
- La classe énergie D et la classe climat B, avec une consommation annuelle estimée à seulement 304 € pour un usage standard, vous assurent des coûts énergétiques maîtrisés.
- Son prix de vente, hors honoraires, s’élève à 53 000 €, avec des honoraires inclus de 7,55 %, à la charge de l'acquéreur, ce qui en fait une opportunité d’investissement pour un revenu locatif immédiat.