Studio en LMNP à Voiron, bail commercial, investissement sécurisé

L’agence Madrigal Immosquare de Voiron propose à la vente un studio de 22,88 m² situé à 5 minutes du centre-ville. Loué depuis le 7 juin 2017 avec un bail commercial de 3-6-9 ans en LMNP, ce bien se trouve dans une résidence de bon standing comprenant une kitchenette équipée, un salon/chambre, une salle de bain, un placard, et un chauffage collectif. Un parking sécurisé est disponible en option à 15 €/mois. La résidence offre également une laverie et un local à vélos, à proximité du tramway ligne A, de l’école d’architecture. Le loyer annuel TTC s’élève à 3 400 € révisés chaque année. La copropriété comprend 108 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat A. La taxe foncière s’élève à 801 €. Les charges annuelles pour le propriétaire sont de 452 € (chauffage, eau froide et chaude compris). Les risques naturels sont consultables via le site Géorisques. Ce bien est idéal pour un investissement locatif en LMNP dans un secteur attractif de Voiron.

- Vous avez un studio de 22,88 m² loué depuis plus de 6 ans, avec un bail commercial 3-6-9 ans, offrant une stabilité locative assurée.
- L’investissement est sécurisé avec un loyer annuel TTC de 3 400 €, révisé chaque année, dans une résidence de bon standing avec des charges annuelles de 452 € comprenant chauffage, eau froide et chaude.
- La copropriété de 108 lots est sans procédure en cours, ce qui garantit la sérénité de votre acquisition.
- La classe énergétique C et la classe climat A vous assurent une performance énergétique optimale, avec une dépense annuelle estimée entre 250 € et 380 €.
- La proximité du tram ligne A, de l’école d’architecture et des commodités en fait un bien très attractif pour des locataires ou pour diversifier votre portefeuille immobilier.