Studio lumineux de 41 m² à Lyon 9 avec potentiel de transformation en T2

EXCLUSIVITÉ – LYON 9 – STUDIO. Situé dans une copropriété calme, ce spacieux studio de 41 m² bénéficie d’une luminosité exceptionnelle, avec de généreux volumes et un agencement ingénieux. Il offre la possibilité d’être transformé en un T2, selon vos besoins et envies. À seulement 5 minutes à pied de la Gare de Vaise, cet emplacement stratégique dans un quartier prisé de Lyon 9 permet un accès facile aux commerces, restaurants, écoles ainsi qu’aux transports en commun (métro, bus, train). Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité. Des solutions de réaménagement sont disponibles pour envisager facilement cette propriété à fort potentiel. La copropriété comprend 11 lots avec une quote-part annuelle moyenne de 526 € et aucune procédure en cours. Classe énergie F, classe climat C. Ce logement présente une consommation énergétique élevée, avec une dépense annuelle estimée de 1050 € en énergie selon les prix de 2021. La date de réalisation du DPE est du 07-10-2014. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles via le site Géorisques. Contactez Virginie GUILLOT, votre conseillère CESAR ET BRUTUS, agent commercial indépendante, pour toute question ou visite.

- Cet appartement de 41 m², situé dans une copropriété calme de 11 lots, offre de généreux volumes et une luminosité optimale, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Sa proximité à seulement 5 minutes à pied de la Gare de Vaise vous garantit un accès facilité aux transports en commun (métro, bus, train), facilitant votre quotidien ou celui de futurs locataires.
- La possibilité de transformer ce studio en un T2 vous permet d’adapter ce logement à vos besoins ou d’augmenter sa valeur locative, ce qui peut optimiser votre rentabilité.
- Son coût de 149 000 €, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 526 €, représente une opportunité patrimoniale accessible dans un secteur recherché de Lyon

9.
- Enfin, malgré une consommation énergétique classée F, cela reste une belle opportunité d’acquérir un bien avec un fort potentiel d’aménagement et de valorisation, surtout dans un quartier stratégique à Lyon.