Charmant studio en rez-de-chaussée avec mezzanine au cœur de Bordeaux

Exclusivité Herranz. Situé dans une rue calme du centre de Bordeaux, ce charmant studio de 24 m² en rez-de-chaussée d’une échoppe en pierre séduit par son authenticité et son agencement ingénieux. Aucun logement au-dessus, offrant ainsi une tranquillité rare en centre-ville. Il se compose d’une pièce de vie avec une hauteur sous plafond agréable, complétée par une mezzanine astucieusement aménagée, permettant de libérer l’espace au sol tout en créant un coin nuit pratique. Le quartier, recherché pour sa quiétude et sa proximité avec transports, commerces et lieux de vie, constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Le cachet de l’ancien allié à la fonctionnalité d’un espace optimisé en fait un bien rare sur le marché bordelais. Une cave complète ce bien. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.

- Ce studio de 24 m² en rez-de-chaussée à Bordeaux offre un agencement optimisé avec une mezzanine, ce qui maximise l’espace disponible et crée un vrai coin nuit.
- Situé dans une rue calme en centre-ville, il bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des transports, commerces et lieux de vie, renforçant son attractivité pour un investissement ou un pied-à-terre.
- Le bien a été construit en 1948, avec une surface Carrez de 24 m² et une superficie totale de 26 m², ce qui répond aux normes pour la pierre angulaire d’un petit appartement fonctionnel.
- Son isolation par une chaudière électrique individuelle et sa classification énergétique en classe F avec une consommation de 371 kWh/m²/an, sont à prendre en compte, mais restent conformes à un bien ancien.
- La vente est proposée à 160 000 EUR, avec un prix net vendeur de 150 000 EUR, comprenant une cave, un atout supplémentaire pour stocker ou entreposer.