Studio à Crétail de 28 m², investissement ou premier achat idéal
Description
Découvrez ce charmant studio en rez-de-chaussée surélevé de 27,84 m² habitables, offrant un espace pratique et confortable. Une pièce supplémentaire d’environ 4 m² en mezzanine sert idéalement comme coin nuit d’appoint ou espace détente avec rangement intégré. Situé dans un secteur recherché à proximité des transports : à seulement 10 minutes à pied du métro ligne 8 avec accès direct à Paris, future ligne 15 à proximité, plusieurs lignes de bus desservant la résidence, RER A Saint-Maur Créteil à 15 minutes à pied, et l’hôpital Henri Mondor à 5 minutes. La résidence, construite en 1975 et rénovée en 2024 avec isolation des pignons, est équipée d’un chauffage électrique individuel, assurant une gestion optimisée des consommations. Bien agencé, il dispose d’un coin nuit ou bureau possible, et de plusieurs places de stationnement au sein de la copropriété. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Le logement possède une classe énergie F et la classe climat C, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1090 € et 1520 € pour une consommation standard. La copropriété comporte 15 lots, sans procédure en cours, et offre un environnement en pleine évolution, proche de toutes commodités.
En résumé
- Avec ses 27,84 m² habitables et une pièce supplémentaire de 4 m² en mezzanine, ce studio optimise l'espace pour un confort quotidien et un usage pratique, idéal pour une première acquisition ou un investissement rentable.
- Sa localisation est stratégique : à seulement 10 minutes à pied du métro ligne 8 avec accès direct à Paris, à proximité des lignes de bus, du RER A à 15 minutes à pied, et de l'hôpital Henri Mondor à 5 minutes, vous êtes à portée de toutes les commodités.
- La résidence, construite en 1975 et récemment rénovée en 2024 avec un ravalement et isolation des pignons déjà payés, garantit un environnement moderne et bien entretenu.
- Le chauffage électrique individuel vous permet de mieux gérer votre consommation énergétique, avec des dépenses annuelles estimées entre 1090 € et 1520 € et une classe énergie F, ce qui reste raisonnable pour un bien de cette taille.
- Enfin, la possibilité de stationnement dans la copropriété facilite votre quotidien et représente un véritable plus dans ce secteur dynamique en pleine mutation.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4238303
- Prix: 149 000 €
- Orientation: OUEST-NORD
- Surface du Bien: 28.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 090 € - 1 520 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 15
Honoraires
- Prix hors honoraires: 149 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
