Studio de 31m² avec balcon et parking à Divonne-les-Bains – Investissement rentable
Studio de 31m² avec balcon et parking à Divonne-les-Bains – Investissement rentable
Description
Découvrez un studio lumineux de 31 m² situé à Divonne-les-Bains, au cœur d’une ville dynamique et prisée, offrant un cadre de vie idéal. Situé dans une résidence calme avec un parc arboré, cet appartement est entièrement meublé et prêt à louer. Il comprend une entrée fonctionnelle, un séjour spacieux de 10,52 m² avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon ensoleillé exposé sud-ouest, un espace nuit avec dressing, une salle de bains moderne avec WC, ainsi qu’une place de parking privative. Le chauffage électrique est individuel, et la résidence dispose d’espaces pour visiteurs. Situé à proximité du lac, du centre-ville et de toutes commodités, ce bien constitue une opportunité idéale pour l’investissement locatif, notamment en régime LMNP, avec un excellent rendement brut de 9,00% et une rentabilité nette de 7,39%. La ville bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa proximité avec Genève et un cadre naturel exceptionnel, attractif pour une clientèle variée. Contactez votre conseiller pour plus d’informations ou pour votre projet de financement.
En résumé
- Ce studio de 31 m², entièrement meublé et prêt à louer, se situe dans une résidence calme avec un grand balcon exposé sud-ouest de 9,58 m², idéal pour attirer une clientèle locative variée.
- Sa localisation est stratégique, à proximité du lac de Divonne, du centre-ville et de toutes commodités, à seulement 25 minutes de Genève et 40 minutes de Lausanne, ce qui garantit une forte demande locative transfrontalière.
- Avec un revenu locatif brut estimé à 14 400 € par an, cette propriété offre une rentabilité brute de 9,00 %, et une rentabilité nette de 7,39 %, tout en bénéficiant du régime fiscal LMNP, très prisé pour optimiser les revenus.
- La résidence bénéficie d’un stationnement privatif, ainsi que de places pour visiteurs, ce qui sécurise la location pour vos locataires et valorise l’investissement.
- Son prix attractif de 160 000 € pour 31 m² seulement, associé à ses qualités économiques et sa localisation idéale, en font une opportunité clé pour diversifier ou dynamiser votre patrimoine immobilier.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 1:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2765583
- Prix: 160 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 31 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 2005
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 138 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/05/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 348 € - 472 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 138
- A+
- A
- B
-
138 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 149 600 €
- Honoraires TTC: 10 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
