A vendre Studio T1 de 20,90 m² à Caluire face au parc Tête d’Or

Situé à Caluire, 157 Grande Rue de Saint Clair, face au parc de la Tête d’Or, ce studio T1 de 20,90 m², construit en 2011, se trouve au 4ème étage d’un immeuble avec ascenseur. Il comprend une entrée, une pièce principale équipée d’une kitchenette (plaques, hotte, réfrigérateur, meubles), un placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le chauffage est individuel électrique, complété par un cumulus pour l’eau chaude. L’immeuble dispose d’une buanderie au 1er étage, d’un service de gardien, d’un rack à vélos et d’un parc. À proximité, vous trouverez des arrêts de bus permettant de rejoindre facilement Part Dieu, La Doua, la Presqu’île et la Croix Rousse, à seulement 2 minutes à pied. Ce logement, libre de toute occupation, offre une rentabilité potentielle de 4 %. La copropriété compte 128 lots principaux, sans procédures en cours. Les charges annuelles sont de 1099 € (eau froide incluse), la taxe foncière s’élève à 443 € par an. La consommation d’énergie estimée pour un usage standard est comprise entre 400 € et 580 € par an, selon une référence datant du 01/01/2021. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce studio T1 de 20,90 m², situé au 4ème étage d’un immeuble avec ascenseur construit en 2011, est entièrement libre, ce qui vous permet de l’acquérir immédiatement sans occupation en cours.
- Le prix de vente, à 99 950 euros, incluant les frais d'agence, offre une rentabilité potentielle de 4 %, idéale pour un investissement locatif.
- La copropriété comprend 128 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 099 € (eau froide incluse), ce qui reste raisonnable pour ce type de logement.
- La localisation est stratégique : à 2 minutes à pied des arrêts de bus permettant de rejoindre Part Dieu, La Doua, la Presqu’île ou la Croix Rousse, facilitant vos déplacements quotidiens.
- Avec une consommation énergétique estimée entre 400 € et 580 € par an, cette propriété a une classe énergétique et climat F, ce qui reste cohérent avec sa consommation.